Prix du m² à
Aubigny-sur-Nère (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubigny-sur-Nère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 375 €/m²
895 €/m² 2 187 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Aubigny-sur-Nère décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 505 € en 2023 à 1 453 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Cher, cette municipalité occupait la 247e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,54 % sur 2 ans.
Située dans le département du Cher, Aubigny-sur-Nère se trouve dans la région Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 5 476 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Cher. On dénombrait 62,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,8 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 79,3 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants est de 47 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Aubigny-sur-Nère. Sur 2023, 60 biens ont été vendus, soit une baisse de 30,23 % depuis 2 ans.
Le prix d'un bien à vendre à Aubigny-sur-Nère fluctuait entre 803 et 2 661 €/m² en 2023, et s'élevait en moyenne à 1 504,88 €/m². Au sein des localités du département du Cher, cette municipalité se plaçait ainsi en 41e position en termes de valeur foncière.
Au niveau de la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 513,58 € en 2023, et pouvait osciller de 803 à 2 661 €. Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec + 27,12 % depuis 2018, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 15,57 % ces 2 dernières années.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 1 496,17 €. Il pouvait varier de 1 287 à 1 607 €. Aubigny-sur-Nère était donc la 3e localité la plus chère du département du Cher, derrière Saint-Doulchard et Bourges.
À Aubigny-sur-Nère, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 966 €. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 483 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Cher (18)
1 096 €/m²
0 €/m²
2 142
Cher (18)
1 367 €/m²
0 €/m²
1 064
Cher (18)
1 219 €/m²
0 €/m²
208
Cher (18)
1 316 €/m²
0 €/m²
687
Cher (18)
2 042 €/m²
0 €/m²
186
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 660€
136 222€ d’achat
3 438€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Aubigny-sur-Nère représente un investissement total d'environ 139 660 €. Aux 136 222 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 438 €. Cette somme se décompose en 990 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 088 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 702€
136 222€ d’achat
10 480€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 146 702 euros, dont 136 222 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 10 480 euros, qui se partagent en 8 032 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 088 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 966€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Aubigny-sur-Nère va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Aubigny-sur-Nère décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 505 € en 2023 à 1 453 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Cher, cette municipalité occupait la 247e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,54 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a connu une chute de 6,79 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Aubigny-sur-Nère ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 37,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 14,5 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Aubigny-sur-Nère !