Prix du m² à
Auray (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Auray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 465 €/m²
2 303 €/m² 4 979 €/m²
Appartement
4 360 €/m²
3 349 €/m² 5 741 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
113 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Auray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 51,19 % en 7 ans, cependant sa progression tend à décélérer, avec 0,67 % de hausse en 2 ans. Cette localité se trouvait parmi les moins dynamiques du département du Morbihan, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 2,1 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan (56), Auray se trouve en Bretagne. La localité dénombrait 14 222 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Morbihan. 46,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 60 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 25,4 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 47 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
L'immobilier subit un ralentissement à Auray puisqu'on comptabilise 97 biens vendus sur 2024, soit -54,67 % en l'espace de 2 ans.
À Auray, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 3 881,88 € en moyenne, et variait de 2 192 à 5 506 €. La valeur foncière change suivant son nombre de pièces : un F5+ se vend en moyenne 3 427,57 €/m², un F2 3 585,94 €/m², un F3 3 692,54 €/m², un F4 3 712,99 €/m², et un studio 4 313,32 €/m².
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix compris entre 2 192 et 5 467 €/m² en 2024, et qui était de 3 514,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu un léger recul en 2 ans, passant de 3 609 €/m² en 2022 à 3 514 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 249,5 €, et celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. IMP JACQUES PREVERT, par exemple, il atteignait 4 790,95 €. Sur le PL DE LA REPUBLIQUE, il atteignait en revanche 3 305,93 €.
À Auray, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 180 euros. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 590 €.
Morbihan (56)
3 401 €/m²
2 600 €/m²
6 661
Morbihan (56)
4 616 €/m²
4 796 €/m²
3 318
Morbihan (56)
3 452 €/m²
3 419 €/m²
5 473
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
217 076€
212 475€ d’achat
4 601€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Auray représente un coût global d'environ 217 076 euros. Outre les 212 475 € pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 4 601 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 698 €, les impôts pour 1 544 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
226 542€
212 475€ d’achat
14 067€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 226 542 euros : 212 475 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 14 067 euros. Au sein de cette somme, 1 698 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 11 009 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 180€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 19 000 euros pour une rénovation légère des 50 mètres carrés de votre appartement à Auray. Le budget se situera plutôt autour de 12 500 € pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Auray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 51,19 % en 7 ans, cependant sa progression tend à décélérer, avec 0,67 % de hausse en 2 ans. Cette localité se trouvait parmi les moins dynamiques du département du Morbihan, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 2,1 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Auray. Le prix au m² moyen est passé de 3 682 € à 3 882 €, tandis que le loyer moyen a enregistré une augmentation de 8,33 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 53,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 60 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité d'Auray en termes d'investissement immobilier.