Prix de l’immobilier à
Brech

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brech et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 324 €/m²

2 298 €/m² 4 278 €/m²

Appartement

2 181 €/m²

2 007 €/m² 2 947 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

17 €/m²

14 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

198 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération d'Auray, Brech dépend du département du Morbihan (56), en Bretagne. Sa population était évaluée à 6 792 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait ainsi en 21e position à l'échelle du département du Morbihan. Il y avait 77,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 89,7 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 73,6 %. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
70%

Appartement
30%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
11%

Propriétaire
89%

Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Brech avec 73 biens vendus sur 2022 (soit -14,12 % en l'espace de 1 an).

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 181 €/m² à Brech, et celui-ci oscillait entre 2 093 et 2 947 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 971 € à 2 181 €.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 456 à 4 538 €/m². Il atteignait 3 457 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 312 € en 2022 à 3 457 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 777 € d'impôts locaux à Brech, ou un prorata de 388 euros pour un emménagement en milieu d'année.

📌

Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

422 529€

414 840€

414 840€ d’achat
7 689€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Brech s'élève à 422 529 euros : 414 840 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 7 689 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 014 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 315 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

441 009€

414 840€

414 840€ d’achat
26 169€ de frais

Vous devrez tabler sur un investissement total de 441 009 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 414 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 26 169 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 3 315 € d'émoluments du notaire, 21 494 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 777€ d’impôts locaux

Un relooking de votre maison de 120 m² à Brech représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre pourrait grimper jusqu'à 58 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Brech, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Brech ?

Le marché de l'immobilier à Brech se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 8,12 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 236e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Brech ?

Le prix et le loyer moyens ont diminué depuis 2 ans à Brech. Le prix moyen au m² est passé de 3 068 € à 2 819 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 12 €/mois à 11 €/mois.

Vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 10,1 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 22,2 % des habitants.

Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Brech !

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