Prix du m² à
Brech (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 401 €/m²
2 649 €/m² 4 093 €/m²
Appartement
2 600 €/m²
2 138 €/m² 3 153 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Brech se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 7,52 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Morbihan, cette localité figurait en 151e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Auray, Brech relève du Morbihan (56), et compte parmi les municipalités de la région Bretagne. La localité comptabilisait 6 924 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité se classait ainsi en 21e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,7 %). Les maisons représentaient 89,7 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 73,4 %. Sa population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Avec 60 biens vendus sur 2023 (soit -25,93 % sur les 2 dernières années) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Brech.
À Brech, en 2023, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 3 086,29 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 422 et 4 539 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 58e position dans le département du Morbihan.
Au sein de la localité, en 2023, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait de 1 422 à 4 539 €/m², et qui était en moyenne de 3 365,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 2 170 € en 2018 à 3 365 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 21,57 % d'augmentation ces 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 807,33 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 023 et 3 604 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec -3,57 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
À Brech, la taxe foncière moyenne s'élevait à 804 €, soit un prorata temporis de 402 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Morbihan (56)
3 465 €/m²
4 360 €/m²
13 746
Morbihan (56)
4 616 €/m²
4 796 €/m²
3 318
Morbihan (56)
2 594 €/m²
0 €/m²
2 262
Morbihan (56)
3 368 €/m²
0 €/m²
3 365
Morbihan (56)
3 480 €/m²
3 417 €/m²
2 787
Morbihan (56)
2 971 €/m²
2 085 €/m²
4 028
Morbihan (56)
3 452 €/m²
3 419 €/m²
5 473
Morbihan (56)
2 780 €/m²
2 571 €/m²
7 437
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
411 351€
403 830€ d’achat
7 521€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Brech s'élève à 411 351 €. Cette somme inclut 403 830 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 7 521 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 227 € d'émoluments du notaire, 2 934 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
429 340€
403 830€ d’achat
25 510€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 429 340 euros, dont 403 830 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 25 510 euros, qui se décomposent en 20 924 € de taxes, 3 227 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 804€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Brech. Une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Brech se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 7,52 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Morbihan, cette localité figurait en 151e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une légère baisse, avec une diminution de 3,98 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 12 €/mois à 14 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Brech ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 22,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 10,1 % d'appartements.
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