Prix du m² à
Badens (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Badens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 243 €/m²
782 €/m² 1 949 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Badens n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 087 € en 2018 à 1 546 € en 2024, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 22,12 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 192e position au sein des municipalités du département de l'Aude, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Badens est une localité de l'Aude (11), en Occitanie. On évaluait à 738 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 102e position parmi les municipalités du département de l'Aude. On comptabilisait 76,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,7 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 70,7 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants est de 45 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier badenois subit un ralentissement, avec sur 2024 6 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2022.
À Badens, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 1 545,58 €/m² en 2024. Il pouvait varier entre 456 et 3 500 €/m². La valeur foncière fluctue selon sa taille : un T2 coûte en moyenne 207,55 €/m², un T4 1 495,64 €/m², et un T5+ 2 047,84 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 456 à 2 761 €, et était de 1 468 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 1 087 € en 2018 à 1 468 € en 2024, et son augmentation tend à s'accélérer avec 15,96 % de hausse en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 029 € à Badens, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 514 euros.
Aude (11)
1 820 €/m²
0 €/m²
568
Aude (11)
947 €/m²
900 €/m²
1 094
Aude (11)
1 263 €/m²
1 869 €/m²
713
Aude (11)
1 683 €/m²
0 €/m²
507
Aude (11)
1 632 €/m²
1 625 €/m²
5 587
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
180 207€
176 160€ d’achat
4 047€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Badens représente 180 207 €, dont 176 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 047 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 408 € d'émoluments du notaire et 1 280 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
189 314€
176 160€ d’achat
13 154€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 189 314 euros : 176 160 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 13 154 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 10 387 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 408 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 029€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation lourde de votre future maison à Badens ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Badens n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 087 € en 2018 à 1 546 € en 2024, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 22,12 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 192e position au sein des municipalités du département de l'Aude, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Badens. Le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 12,5 %, tandis que le prix moyen a augmenté de 22,12 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 23,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. La santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Badens en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !