Prix de l’immobilier à
Bagnolet

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnolet et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 775 €/m²

3 724 €/m² 8 358 €/m²

Appartement

5 817 €/m²

3 860 €/m² 7 742 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

23 €/m²

8 €/m² 23 €/m²

Appartement

24 €/m²

5 €/m² 36 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1187 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Bagnolet Voir tous les biens vendus

    AII Bagnolet

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Viager
    51 Rue Sadi Carnot
    93170 Bagnolet

    01 43 60 00 00

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/bagnolet 0 5 117 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Bagnolet. Nos 197 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 377 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 766 annonces de biens en vente ou en location sur Bagnolet et ses alentours.

    Située dans la métropole du Grand Paris, Bagnolet est localisée en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 38 470 habitants. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait donc la 20e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 32,3 % des habitants. Les appartements constituaient 87,1 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    13%

    Appartement
    87%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    L'immobilier est assez stable à Bagnolet, avec sur 2022 339 biens vendus, soit une réduction de 0,59 % en l'espace de 1 an.

    À Bagnolet, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 3 915 et 7 906 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 6 013 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 962 € en 2022 à 6 013 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 6 230 €/m². Il fluctuait de 3 991 à 8 372 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 6 046 € en 2022 à 6 230 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 3 296 € d'impôts locaux à Bagnolet, ou un prorata temporis de 1 648 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    428 691€

    420 910€

    420 910€ d’achat
    7 781€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Bagnolet s'élève à 428 691 euros, comprenant 420 910 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 781 euros, dont 3 058 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 363 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    450 451€

    420 910€

    420 910€ d’achat
    29 541€ de frais

    Tablez sur un investissement global de 450 451 euros si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m², répartis entre 420 910 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 29 541 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 363 € d'émoluments du notaire et 24 818 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 3 296€ d’impôts locaux

    Prévoyez une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre futur appartement à Bagnolet. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait se monter à 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 850 euros. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, tablez sur une enveloppe de 1 950 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bagnolet ?

    L'immobilier à Bagnolet se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec -3,21 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 28e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bagnolet ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une légère réduction ces 2 dernières années à Bagnolet. Le loyer moyen au m² s'est réduit de 4,35 %, tandis que le prix moyen a connu une chute de 3,21 %.

    Vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (67,7 %), et que les logements étaient en grande majorité des appartements (87,1 %).

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance du terrain. Pour des informations précises sur l'attractivité de Bagnolet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !

    Contactez-nous Estimer mon bien