Prix du m² à
Bagnolet (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnolet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 598 €/m²
3 798 €/m² 7 591 €/m²
Appartement
5 974 €/m²
4 076 €/m² 7 561 €/m²
Maison
25 €/m²
23 €/m² 30 €/m²
Appartement
26 €/m²
19 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
439 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bagnolet se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 6 025 € en 2023 à 5 729 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 13e position parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 49,82 m2
Bagnolet
Appartement
3 pièces 67,06 m2
Bagnolet
Appartement
3 pièces 70,90 m2
Bagnolet
Appartement
2 pièces 30 m2
Bagnolet
AII Bagnolet
- Achat
- Vente
- Location
93170 Bagnolet
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Bagnolet. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 399 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 884 annonces de biens en vente ou en location sur Bagnolet et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Bagnolet est une localité de la Seine-Saint-Denis (93), et est située en Île-de-France. En 2021, sa population totale s'élevait à 39 366 habitants, ce qui la place au 20e rang au sein du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 31,8 % de propriétaires. Les appartements représentaient 87,7 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 75,1 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Sur 2024, 86 biens ont été vendus, soit une baisse de 63,71 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier bagnoletais connaît donc un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Bagnolet atteignait 5 827 €/m² en moyenne. Celle-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Elle était notamment de 6 319,08 €/m² RUE VICTOR HUGO et de 4 279,52 €/m² dans l'AV HENRIETTE.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui pouvait varier de 3 544 à 8 438 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 5 728,5 €/m². La ville était ainsi la 4e plus chère du département de la Seine-Saint-Denis.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 925,5 €. Il oscillait entre 3 755 et 8 321 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une légère chute en 2 ans, passant de 6 143 € en 2022 à 5 926 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière à Bagnolet était de 3 771 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 1 885 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
6 863 €/m²
6 804 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Paris (75)
8 750 €/m²
9 020 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 092 €/m²
5 421 €/m²
26 031
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
422 473€
414 785€ d’achat
7 688€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Bagnolet, vous devez compter 422 473 euros d'investissement : 414 785 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 7 688 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 3 014 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 314 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
443 916€
414 785€ d’achat
29 131€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 443 916 euros, dont 414 785 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 29 131 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 3 314 € d'émoluments du notaire et 24 457 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 771€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Bagnolet nécessitent une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 70 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bagnolet se remet à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 6 025 € en 2023 à 5 729 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 13e position parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 5 977 € en 2022 à 5 827 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 8,7 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Bagnolet, sachez qu'en 2021, 68,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 87,7 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Bagnolet.