Prix du m² à
Romainville (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Romainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 092 €/m²
3 513 €/m² 6 472 €/m²
Appartement
5 421 €/m²
4 298 €/m² 7 164 €/m²
Maison
23 €/m²
21 €/m² 27 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
402 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Romainville se remet à baisser. Le prix au m² moyen a baissé de 5,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 11e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Maison
10 pièces 170 m2
Romainville
Appartement
2 pièces 41,35 m2
Romainville
Maison
2 pièces 120 m2
Romainville
Appartement
4 pièces 77,04 m2
Romainville
Romainville est une municipalité de la métropole du Grand Paris. Elle se situe dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), et dépend de la région Île-de-France. La localité affichait une population de 33 266 habitants en 2021. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se trouvait donc en 24e position concernant la population. 40,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (79,4 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 75,1 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Avec 90 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 70,87 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier romainvillois subit un ralentissement.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 5 270,17 €/m² à Romainville. À savoir que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment plus bas RUE DE LA REPUBLIQUE (4 644,63 €/m²) qu'AV PIERRE KERAUTRET (6 137,55 €/m²).
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 592 et 7 073 €/m² en 2024. Elle s'élevait en moyenne à 5 144,92 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi en 6e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 5 395,42 €. Il pouvait fluctuer de 4 128 à 7 223 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 9,48 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 079 euros à Romainville. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 039 €.
Seine-Saint-Denis (93)
5 598 €/m²
5 974 €/m²
35 881
Seine-Saint-Denis (93)
3 567 €/m²
3 814 €/m²
51 716
Seine-Saint-Denis (93)
6 863 €/m²
6 804 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 157 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
5 545 €/m²
6 255 €/m²
55 180
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
384 801€
377 679€ d’achat
7 122€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² à Romainville est de 384 801 euros, incluant 377 679 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 122 €, dont 2 744 € de taxes, 3 018 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
404 326€
377 679€ d’achat
26 647€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 404 326 euros. Aux 377 679 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 26 647 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 22 269 € d'impôts et 3 018 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 079€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre futur appartement à Romainville ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 50 050 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Romainville se remet à baisser. Le prix au m² moyen a baissé de 5,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 11e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une croissance de 9,09 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, de son côté, est passé de 5 818 €/m² à 5 270 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Romainville, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 79,4 % des logements, et qu'on comptabilisait 59,3 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Romainville.