Prix du m² à
Balan (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 959 €/m²
1 499 €/m² 2 244 €/m²
Appartement
488 €/m²
488 €/m² 488 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
20 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Balan repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 350 €/m² en 2022 à 1 292 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Ardennes, cette municipalité occupait la 353e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 6,41 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sedan, Balan relève du département des Ardennes, en Grand-Est. On chiffrait à 1 612 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 29e rang parmi les municipalités du département des Ardennes. 64,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (74,8 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 71 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier se porte bien à Balan. Sur 2023, on recense 18 biens vendus, soit +6 ventes comparé à 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 419,04 € à Balan, et pouvait varier entre 514 et 3 057 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 29e position parmi les villes du département des Ardennes.
En 2023, les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix compris entre 514 et 3 057 €/m², et qui était en moyenne de 1 531,33 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 1 038 € en 2018 à 1 531 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 17,41 % depuis 2 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 921 et 1 842 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 051 € à Balan. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 525 euros.
Ardennes (08)
932 €/m²
0 €/m²
1 990
Ardennes (08)
1 101 €/m²
0 €/m²
1 057
Ardennes (08)
911 €/m²
623 €/m²
703
Ardennes (08)
1 325 €/m²
955 €/m²
17 248
Ardennes (08)
0 €/m²
0 €/m²
494
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
141 283€
137 820€ d’achat
3 463€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Balan représente un investissement global d'environ 141 283 euros. En plus des 137 820 € requis pour le bien en lui-même, prévoyez 3 463 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 001 €, les émoluments du notaire pour 1 101 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
148 407€
137 820€ d’achat
10 587€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 148 407 euros, incluant 137 820 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 10 587 euros, au sein desquels on retrouve 1 101 € d'émoluments du notaire, 8 126 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 051€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Balan représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Le budget sera plutôt de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Balan repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 350 €/m² en 2022 à 1 292 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Ardennes, cette municipalité occupait la 353e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 6,41 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec 12,5 % de hausse. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère chute, passant de 1 350 € à 1 292 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Balan ? Sachez que le parc immobilier était composé à 22,9 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 35,3 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Balan.