Prix du m² à
Ballon (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 120 €/m²
1 278 €/m² 2 723 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ballon n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 744 € en 2018 à 2 515 € en 2024, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 11,73 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait au 240e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant décru de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Charente-Maritime, Ballon compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 821 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité figurait donc en 175e position pour ce qui est de la population. 75,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 94,5 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 76,8 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que l'immobilier de Ballon est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2024, on observe -3 ventes par rapport 2022.
Cinq ventes ont été effectuées à Ballon en 2024, pour un prix au m² compris entre 1 251 et 3 303 €.
En 2024, cinq maisons ont été vendues au sein de la localité, pour une valeur foncière qui variait entre 1 251 et 3 303 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 908 euros à Ballon. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 454 €.
Charente-Maritime (17)
2 846 €/m²
0 €/m²
1 638
Charente-Maritime (17)
2 295 €/m²
0 €/m²
1 308
Charente-Maritime (17)
2 888 €/m²
0 €/m²
1 875
Charente-Maritime (17)
2 796 €/m²
0 €/m²
1 650
Charente-Maritime (17)
2 631 €/m²
0 €/m²
1 480
Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
307 764€
301 800€ d’achat
5 964€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Ballon, vous devez prévoir 307 764 euros d'investissement, incluant 301 800 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 964 euros, au sein desquels on retrouve 2 193 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 411 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
323 366€
301 800€ d’achat
21 566€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 323 366 euros. Aux 301 800 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 21 566 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 411 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 17 795 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 908€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Ballon ont besoin d'une rénovation légère, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ballon n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 744 € en 2018 à 2 515 € en 2024, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 11,73 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait au 240e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant décru de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 355 € en 2021 à 2 274 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ballon, sachez que les appartements représentaient en 2021 4,7 % du parc immobilier. De plus, on observait 23,9 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Ballon du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !