Prix du m² à
Balma (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balma et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 819 €/m²
2 738 €/m² 5 234 €/m²
Appartement
3 643 €/m²
2 936 €/m² 4 990 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
167 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Balma se remettent à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 901 €/m² en 2023 à 3 753 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 474e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43 m2
Balma
Maison
5 pièces 168 m2
Balma
Maison
4 pièces 85,64 m2
Balma
Appartement
3 pièces 70,18 m2
Balma
Bo Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
31130 Balma
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Balma. Nos 330 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 967 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1526 annonces de biens en vente ou en location sur Balma et ses alentours.
Balma est située dans la métropole de Toulouse. Elle relève du département de la Haute-Garonne, et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 17 385 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 57 % des habitants. Les appartements représentaient 51,3 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 50,9 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Balma subit un ralentissement. En effet, avec 77 biens vendus sur 2024, cela représente -60,91 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Balma était de 3 746,33 € en moyenne. Il fluctuait entre 2 483 et 6 183 €. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Haute-Garonne.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la ville avaient un prix qui pouvait varier de 2 483 à 6 183 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 921 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 029 € en 2022 à 3 921 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 571,67 €/m², et celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. RTE DE MONS, il atteignait par exemple 4 668,79 €/m². Dans la RUE JOSEPH HUBERT, en revanche, il atteignait 2 878,31 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 246 € d'impôts locaux à Balma, ou un prorata de 623 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Garonne (31)
3 231 €/m²
3 075 €/m²
1 888
Haute-Garonne (31)
3 091 €/m²
3 803 €/m²
11 595
Haute-Garonne (31)
3 657 €/m²
3 586 €/m²
4 119
Haute-Garonne (31)
3 993 €/m²
0 €/m²
903
Haute-Garonne (31)
3 514 €/m²
4 495 €/m²
5 443
Haute-Garonne (31)
3 753 €/m²
4 182 €/m²
471 941
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à considérer. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
479 058€
470 520€ d’achat
8 538€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Balma représente un investissement global d'environ 479 058 €, dont en moyenne 470 520 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 8 538 €. Les émoluments du notaire constituent 3 759 € de cette somme, les impôts 3 419 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
503 383€
470 520€ d’achat
32 863€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 503 383 euros. Aux 470 520 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 32 863 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 27 743 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 3 759 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 246€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Balma a besoin d'une rénovation complète, prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Balma se remettent à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 901 €/m² en 2023 à 3 753 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 474e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 4 035 €/m² en 2022 à 3 746 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 13 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Balma, sachez que le parc immobilier était composé à 51,3 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, on comptabilisait 43 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un certain nombre de critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Balma du point de vue de l'investissement immobilier.