Prix de l’immobilier à
L'Union

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Union et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 135 €/m²

2 246 €/m² 4 119 €/m²

Appartement

4 487 €/m²

3 429 €/m² 5 250 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 14 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

497 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur L'Union Voir tous les biens vendus

    L'Union dépend de la métropole de Toulouse. Elle est une municipalité du département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. Sa population s'élevait à 12 339 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,5 %). Les maisons représentaient 78 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 49 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    74%

    Appartement
    26%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    15%

    Propriétaire
    85%

    Avec 163 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 1,21 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à L'Union.

    À L'Union, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre variait entre 3 669 et 5 268 €, et était en moyenne de 4 564 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 0,18 %.

    Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 150 €/m², et pouvait osciller de 2 198 à 4 116 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 120 € en 2022 à 3 150 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 226 euros à L'Union, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 613 €.

    📌

    En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez aussi prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    289 185€

    283 500€

    283 500€ d’achat
    5 685€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à L'Union est de 289 185 €. Cette somme comporte 283 500 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 5 685 €. Au sein de ce montant, 2 265 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 060 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    303 841€

    283 500€

    283 500€ d’achat
    20 341€ de frais

    L'achat d'une maison ancienne vous demandera un coût total d'environ 303 841 euros : 283 500 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 20 341 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 2 265 € d'émoluments du notaire et 16 716 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 226€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à L'Union. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 900 euros si vous habitez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de L'Union, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur L'Union ?

    Les prix de l'immobilier à L'Union n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec une progression de 37,55 % depuis 5 ans, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 3,63 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 267e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à L'Union ?

    Depuis 2021, le prix moyen a légèrement grimpé, avec une inflation de 3,63 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte chute, passant de 13 €/mois à 11 €/mois.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à L'Union, sachez que le parc immobilier était composé à 21,8 % d'appartements en 2020, et qu'on remarquait 28,5 % de locataires.

    L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de L'Union.

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