Prix du m² à
Montrabé (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montrabé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 657 €/m²
2 756 €/m² 4 738 €/m²
Appartement
3 586 €/m²
3 107 €/m² 4 012 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montrabé poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec + 24,98 % en 7 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 5,48 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 435e rang au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 0,51 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 115 m2
Montrabé
Maison
5 pièces 98 m2
Montrabé
Maison
5 pièces 130 m2
Montrabé
Maison
3 pièces 61 m2
Montrabé
Orpi Montrabe Capitoul Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
31850 Montrabe
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montrabé. Nos 330 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 967 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1526 annonces de biens en vente ou en location sur Montrabé et ses alentours.
Située dans la métropole de Toulouse, Montrabé se trouve en Haute-Garonne, en Occitanie. En 2021, on évaluait à 4 191 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait donc la 60e position pour ce qui est de la population. On comptait 73,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 71,3 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut remarquer que l'immobilier de Montrabé subit un ralentissement. En effet, avec 19 biens vendus sur 2024, cela représente -35 ventes par rapport 2022.
À Montrabé, la valeur foncière d'un bien à vendre était de 3 478,33 €/m² en moyenne en 2024. Elle variait entre 2 554 et 4 776 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 834 €/m² en 2018 à 3 478 €/m² en 2024, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec + 1,64 % en 2 ans.
Le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la localité pouvait osciller de 2 554 à 4 776 €/m² en 2024. Il atteignait 3 480 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison change selon la taille : une maison de trois pièces vaut en moyenne 3 548,39 €, une maison de quatre pièces 3 673,37 €, et une maison de cinq pièces 3 731,5 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 947 à 4 023 €/m², et atteignait en moyenne 3 476,67 €/m². Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait ainsi en 19e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 057 € à Montrabé. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 528 euros.
Haute-Garonne (31)
3 819 €/m²
3 643 €/m²
15 807
Haute-Garonne (31)
3 244 €/m²
0 €/m²
1 308
Haute-Garonne (31)
3 091 €/m²
3 803 €/m²
11 595
Haute-Garonne (31)
3 589 €/m²
0 €/m²
236
Haute-Garonne (31)
3 993 €/m²
0 €/m²
903
Haute-Garonne (31)
3 576 €/m²
3 686 €/m²
2 013
Haute-Garonne (31)
3 036 €/m²
4 099 €/m²
10 596
Outre le prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
425 331€
417 600€ d’achat
7 731€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Montrabé s'élève à 425 331 euros. Aux 417 600 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter environ 7 731 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 337 € et les taxes pour 3 034 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
446 920€
417 600€ d’achat
29 320€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 446 920 euros, incluant 417 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 29 320 euros, qui se décomposent en 24 623 € d'impôts, 3 337 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 057€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Montrabé représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Comptez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montrabé poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec + 24,98 % en 7 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec 5,48 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 435e rang au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 0,51 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a connu une légère inflation, avec une croissance de 1,64 %. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Montrabé, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 26,5 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 28,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension de facteurs très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Montrabé du point de vue de l'investissement immobilier !