Prix du m² à
Flourens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Flourens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 231 €/m²
2 384 €/m² 3 673 €/m²
Appartement
3 075 €/m²
3 075 €/m² 3 075 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Flourens repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait en 378e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 1,59 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60,36 m2
Flourens
Maison
5 pièces 167 m2
Flourens
Maison
5 pièces 106,55 m2
Flourens
Maison
5 pièces 91,47 m2
Flourens
Flourens est une municipalité de la métropole de Toulouse. Elle se trouve dans le département de la Haute-Garonne (31), et relève de la région d'Occitanie. La localité comptait 2 081 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 112e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,9 % des domiciliés. 86,4 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des habitations. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que l'immobilier de Flourens est assez stable. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente par rapport 2020.
Les biens à vendre à Flourens avaient un prix qui oscillait entre 2 426 et 4 665 €/m² en 2022, et qui atteignait 3 568,42 €/m² en moyenne. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc en 19e position concernant la valeur foncière.
Dans la ville, en 2022, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 562,67 €/m², et celui-ci pouvait varier de 2 426 à 4 665 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2022, avec + 46,81 % en l'espace de 4 ans, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 14,57 % de hausse en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 574,17 €. Il pouvait fluctuer de 2 857 à 4 353 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 203 € en 2018 à 2 462 € en 2020, puis à 3 574 € en 2022.
Il fallait compter en moyenne 922 € de taxe foncière à Flourens, ou un prorata de 461 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
3 819 €/m²
3 643 €/m²
15 807
Haute-Garonne (31)
2 976 €/m²
3 785 €/m²
2 627
Haute-Garonne (31)
3 403 €/m²
0 €/m²
1 760
Haute-Garonne (31)
3 993 €/m²
0 €/m²
903
Haute-Garonne (31)
3 514 €/m²
4 495 €/m²
5 443
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
435 402€
427 520€ d’achat
7 882€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Flourens est de 435 402 euros, dont 427 520 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 882 euros, au sein desquels on retrouve 3 416 € d'émoluments du notaire, 3 106 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
457 504€
427 520€ d’achat
29 984€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 457 504 euros. Ce montant comporte 427 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 29 984 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 416 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 25 208 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 922€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Flourens va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Flourens repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,43 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait en 378e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 1,59 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 3 568 € en 2022 à 3 303 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Flourens, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 13,3 % des logements, et qu'il y avait 23,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Flourens du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !