Prix du m² à
Basse-Goulaine (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Basse-Goulaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 570 €/m²
2 422 €/m² 4 812 €/m²
Appartement
4 874 €/m²
4 260 €/m² 5 352 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Basse-Goulaine continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 121 € en 2018 à 4 209 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 5,3 % de hausse entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 135e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 149,66 m2
Basse-Goulaine
Localisée dans la métropole de Nantes, Basse-Goulaine est située dans le département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 9 555 habitants. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait ainsi le 24e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut remarquer que l'immobilier de Basse-Goulaine connaît un léger ralentissement. En effet, avec 80 biens vendus sur 2023, on observe un recul de 11,11 % depuis 2 ans.
En 2023, les biens de Basse-Goulaine se vendaient à un prix qui fluctuait de 2 301 à 5 186 €/m², et qui était de 3 997 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 28,07 % ces 5 dernières années, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 5,05 % de hausse en l'espace de 2 ans.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 705,75 € en moyenne au niveau de la localité, et pouvait varier entre 2 301 et 5 186 €. Parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi à la 24e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 288,25 €. Il pouvait osciller de 3 201 à 4 985 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 3 495 €/m² en 2018 à 4 288 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec une inflation de 5,46 % depuis 2 ans.
À Basse-Goulaine, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 215 euros, soit un prorata de 607 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire-Atlantique (44)
3 466 €/m²
4 114 €/m²
5 633
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 850 €/m²
3 215 €/m²
6 860
Loire-Atlantique (44)
3 496 €/m²
3 984 €/m²
26 371
Loire-Atlantique (44)
3 342 €/m²
4 483 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 400 €/m²
3 772 €/m²
23 124
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
452 834€
444 690€ d’achat
8 144€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Basse-Goulaine s'élève à 452 834 euros : 444 690 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 8 144 € de frais de notaire. Les impôts constituent 3 231 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 553 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
475 823€
444 690€ d’achat
31 133€ de frais
Tablez sur un investissement total de 475 823 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 444 690 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 31 133 euros, qui se divisent en 3 553 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 26 220 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 215€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Basse-Goulaine, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Basse-Goulaine continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 121 € en 2018 à 4 209 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 5,3 % de hausse entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 135e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois en 2022 à 14 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère réduction, avec une diminution de 0,27 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Basse-Goulaine, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 25,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 18,3 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Basse-Goulaine, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !