Prix du m² à
Bassens (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bassens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 974 €/m²
2 253 €/m² 3 706 €/m²
Appartement
2 997 €/m²
2 377 €/m² 3 684 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bassens se remet à diminuer. Le prix moyen a chuté de 5,52 % entre 2023 et 2025, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Gironde, cette municipalité figurait au 390e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,35 m2
Bassens
Localisée dans la métropole de Bordeaux, Bassens est une municipalité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La localité recensait 7 842 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 40e position au sein des villes du département de la Gironde. Il y avait 46,1 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (63,5 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 60,5 % des logements. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Bassens subit un ralentissement. En effet, avec 19 biens vendus sur 2024, on observe 54 ventes de moins qu'en 2022.
À Bassens, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 954 et 4 039 €. Il était en moyenne de 2 990,88 €. Le prix moyen est passé de 3 020 €/m² en 2018 à 3 387 €/m² en 2022, puis à 2 991 €/m² en 2024.
Au sein de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 969,67 € en 2024. Il variait de 1 954 à 3 947 €. Le prix diffère selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 2 500 €/m², une maison de quatre pièces 3 173,12 €/m², et une maison de trois pièces 4 733,33 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 012,08 €, et pouvait osciller de 2 370 à 4 039 €. Parmi les localités du département de la Gironde, cette ville se classait ainsi à la 39e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 2 602 euros d'impôts locaux à Bassens, ou un prorata temporis de 1 301 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
2 789 €/m²
3 674 €/m²
15 881
Gironde (33)
3 563 €/m²
3 539 €/m²
15 425
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 034 €/m²
3 232 €/m²
7 578
Gironde (33)
3 201 €/m²
3 510 €/m²
22 131
Gironde (33)
2 500 €/m²
2 907 €/m²
2 160
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
272 707€
267 270€ d’achat
5 437€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Bassens représente 272 707 € : 267 270 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 437 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 135 €, et les impôts 1 942 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
286 525€
267 270€ d’achat
19 255€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 286 525 euros. Aux 267 270 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 19 255 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 15 759 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 135 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 602€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre future maison à Bassens. L'enveloppe pourrait augmenter jusqu'à 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bassens se remet à diminuer. Le prix moyen a chuté de 5,52 % entre 2023 et 2025, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Gironde, cette municipalité figurait au 390e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,71 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est fortement réduit, avec 11,69 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Bassens, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 35,8 % des logements. En outre, on observait 53,9 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Bassens.