Prix du m² à
Ambarès-et-Lagrave (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ambarès-et-Lagrave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 789 €/m²
1 973 €/m² 3 623 €/m²
Appartement
3 674 €/m²
2 789 €/m² 5 160 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 7 ans, passant de 2 494 €/m² en 2018 à 3 234 €/m² en 2025, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 9,04 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait au 308e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90,21 m2
Ambarès-et-Lagrave
Tout savoir sur Ambarès-et-Lagrave Voir tous les biens vendus
Située dans la métropole de Bordeaux, Ambarès-et-Lagrave compte parmi les municipalités du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 16 798 habitants en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 59,6 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (78,2 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 60,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 55 biens vendus sur 2024 (soit -60,43 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier ambarésien subit un ralentissement.
À Ambarès-et-Lagrave, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 369 et 5 386 €, et s'élevait à 3 234,33 € en moyenne. Le prix diffère selon sa taille : 2 506,11 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 873,5 €/m² pour un T2, 2 909,03 €/m² pour un T4, et 2 999,47 €/m² pour un T3.
À l'échelle de la municipalité, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 737,5 €/m² en 2024, et fluctuait de 1 600 à 3 935 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 87e rang au sein des municipalités du département de la Gironde.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 731,17 €. Il pouvait varier de 1 369 à 5 386 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec une augmentation de 39,01 % entre 2018 et 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec + 17,85 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 747 € à Ambarès-et-Lagrave. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 873 euros.
Gironde (33)
2 065 €/m²
2 499 €/m²
3 167
Gironde (33)
2 974 €/m²
2 997 €/m²
7 032
Gironde (33)
3 034 €/m²
3 232 €/m²
7 578
Gironde (33)
2 713 €/m²
2 667 €/m²
9 065
Gironde (33)
2 500 €/m²
2 907 €/m²
2 160
Gironde (33)
2 827 €/m²
4 542 €/m²
1 016
Gironde (33)
2 680 €/m²
1 990 €/m²
4 576
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
251 494€
246 375€ d’achat
5 119€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Ambarès-et-Lagrave vous demandera un investissement global d'environ 251 494 euros, incluant en moyenne 246 375 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 119 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 790 €, les émoluments du notaire pour 1 969 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
264 231€
246 375€ d’achat
17 856€ de frais
Tablez sur un investissement total de 264 231 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. En plus des 246 375 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 17 856 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 969 € d'émoluments du notaire et 14 527 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 747€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Ambarès-et-Lagrave. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait augmenter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 7 ans, passant de 2 494 €/m² en 2018 à 3 234 €/m² en 2025, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 9,04 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait au 308e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte hausse, avec 16,67 % d'augmentation. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, passant de 3 104 € à 3 234 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Ambarès-et-Lagrave ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 21,6 % des logements, et que les locataires représentaient 40,4 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité d'Ambarès-et-Lagrave sur le plan de l'investissement immobilier.