Prix du m² à
Belcodène (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belcodène et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 636 €/m²
2 682 €/m² 5 206 €/m²
Appartement
5 662 €/m²
5 662 €/m² 5 662 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Belcodène n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 47,62 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 2,65 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est réduit de 0,56 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Belcodène dépend du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la localité enregistrait une population de 1 948 habitants. Cette municipalité était de ce fait la moins peuplée du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,1 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % du parc immobilier. La population est active, et son âge moyen est de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier connaît un ralentissement à Belcodène, avec sur 2024 6 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre à Belcodène avaient un prix qui pouvait osciller de 2 605 à 5 986 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 610,83 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la taille du logement : 4 228,73 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 4 236,95 €/m² pour un 3 pièces, et 5 150 €/m² pour un 5 pièces et plus.
Cinq maisons ont été achetées dans la localité en 2024, pour un prix au m² qui fluctuait entre 2 605 et 5 986 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 325 € à Belcodène. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler était de 662 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 525 €/m²
3 625 €/m²
9 756
Bouches-du-Rhône (13)
4 353 €/m²
4 195 €/m²
4 111
Bouches-du-Rhône (13)
4 416 €/m²
3 408 €/m²
6 079
Bouches-du-Rhône (13)
3 583 €/m²
3 949 €/m²
3 368
Bouches-du-Rhône (13)
3 943 €/m²
3 980 €/m²
5 454
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
567 528€
557 660€ d’achat
9 868€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Belcodène se chiffre autour de 567 528 €. Ce chiffre inclut 557 660 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 868 €. Les émoluments du notaire constituent 4 456 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 4 052 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
596 357€
557 660€ d’achat
38 697€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés est de 596 357 euros, dont 557 660 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 38 697 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 4 456 € d'émoluments du notaire et 32 881 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 325€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Belcodène vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Belcodène n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 47,62 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 2,65 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est réduit de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une progression de 6,25 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, passant de 4 535 € à 4 611 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Belcodène, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 8,2 % des domiciles. Par ailleurs, les locataires représentaient 22,8 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la dynamique du marché ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Belcodène sur le plan de l'investissement immobilier.