Prix de l’immobilier à
Locoal-Mendon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Locoal-Mendon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 333 €/m²
2 335 €/m² 4 648 €/m²
Appartement
1 764 €/m²
1 471 €/m² 2 056 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Locoal-Mendon se remet à baisser. Le prix moyen au m² a décru de 7,94 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Morbihan, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Locoal-Mendon se trouve dans le Morbihan, en Bretagne. En 2020, sa population était de 3 486 habitants, ce qui la place au 55e rang au sein des municipalités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,4 %). Le parc immobilier était composé à 92,5 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier subit un ralentissement à Locoal-Mendon avec 25 biens vendus sur 2022 (soit -10 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, à Locoal-Mendon, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 471 et 2 056 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 764 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 245 €/m². Il oscillait de 2 284 à 4 952 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 323 € en 2022 à 3 245 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 681 euros à Locoal-Mendon. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler était de 340 €.
Morbihan (56)
3 865 €/m²
4 128 €/m²
3 731
Morbihan (56)
3 324 €/m²
2 181 €/m²
6 661
Morbihan (56)
4 120 €/m²
4 446 €/m²
3 583
Morbihan (56)
3 388 €/m²
0 €/m²
2 262
Morbihan (56)
3 236 €/m²
0 €/m²
1 512
Morbihan (56)
3 576 €/m²
0 €/m²
2 787
Morbihan (56)
3 754 €/m²
4 257 €/m²
5 307
Morbihan (56)
3 640 €/m²
0 €/m²
1 208
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
396 701€
389 400€ d’achat
7 301€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces neuve à Locoal-Mendon, vous devrez tabler sur 396 701 euros d'investissement. Cette somme comporte 389 400 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 301 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 111 € et les impôts pour 2 829 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
414 047€
389 400€ d’achat
24 647€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 414 047 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 389 400 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 24 647 €, au sein desquels on retrouve 3 111 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 176 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 681€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Locoal-Mendon vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, le budget peut grimper jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 200 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Locoal-Mendon, et 1 100 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Locoal-Mendon se remet à baisser. Le prix moyen au m² a décru de 7,94 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Morbihan, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une hausse de 14,29 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 720 € à 2 504 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Locoal-Mendon ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 6,8 % des habitations, et qu'on comptabilisait 21,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Locoal-Mendon sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !