Prix du m² à
Berville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 500 €/m²
1 782 €/m² 4 020 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Berville se réduit de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 634 €/m² en 2022 à 2 198 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 24e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Berville compte parmi les localités du Val-d'Oise (95), et se situe dans la région d'Île-de-France. La municipalité recensait 366 habitants en 2021, ce qui la place en 143e position à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,3 %). 97,4 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 42,9 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier bervillois est parfaitement stable, avec sur 2023 7 biens vendus, soit autant de ventes qu'il y a 2 ans.
À Berville, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 506,92 €/m², et variait de 1 684 à 2 934 €/m². Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus basses du département du Val-d'Oise.
En 2023, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait osciller entre 1 684 et 2 934 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 506,92 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec 17,7 % de réduction sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
À Berville, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 898 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 449 €.
Oise (60)
2 254 €/m²
3 527 €/m²
1 725
Val-d'Oise (95)
2 661 €/m²
0 €/m²
668
Val-d'Oise (95)
2 345 €/m²
0 €/m²
552
Oise (60)
2 247 €/m²
0 €/m²
827
Oise (60)
1 853 €/m²
0 €/m²
537
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 779€
300 830€ d’achat
5 949€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Berville nécessite un investissement total d'environ 306 779 € : 300 830 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 5 949 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 186 €, les émoluments du notaire pour 2 404 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
322 331€
300 830€ d’achat
21 501€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 322 331 euros. Comptez en effet 300 830 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 21 501 euros. Au sein de ce chiffre, 2 404 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 17 738 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 898€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Berville. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Berville se réduit de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 634 €/m² en 2022 à 2 198 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 24e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte chute depuis 2 ans, passant de 3 046 €/m² en 2021 à 2 507 €/m² en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec 21,05 % d'augmentation.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Berville, sachez qu'en 2021, 17 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 2 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Berville du point de vue de l'investissement immobilier.