Prix de l’immobilier à
Bessancourt

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bessancourt et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 635 €/m²

2 773 €/m² 4 635 €/m²

Appartement

4 645 €/m²

3 784 €/m² 5 452 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

17 €/m² 30 €/m²

Appartement

18 €/m²

15 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

215 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Bessancourt Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Bessancourt relève du département du Val-d'Oise, et est une localité de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 7 876 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi en 44e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 64,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (69,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    71%

    Appartement
    29%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    29%

    Propriétaire
    71%

    Le marché de l'immobilier bessancourtois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 143 biens vendus, soit une réduction de 6,54 % en 1 an.

    À Bessancourt, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 3 750 à 5 409 €/m² en décembre 2023, et était de 4 538 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 001 € à 4 538 €.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 703 €/m², et variait entre 2 888 et 4 713 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 0,13 % depuis 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 238 € à Bessancourt. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 619 euros.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    452 499€

    444 360€

    444 360€ d’achat
    8 139€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Bessancourt se chiffre autour de 452 499 € : 444 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 8 139 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 3 229 €, et les émoluments du notaire 3 550 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    475 471€

    444 360€

    444 360€ d’achat
    31 111€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 475 471 euros d'investissement. Prévoyez en effet 444 360 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 31 111 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 26 201 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 550 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 238€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre future maison à Bessancourt vous coûtera autour de 58 800 €. Ce chiffre pourrait monter jusqu'à 103 200 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Bessancourt, et 2 650 € si vous êtes à 900 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bessancourt ?

    L'immobilier à Bessancourt ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une croissance de 28,87 % depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 0,32 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité figurait au 88e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bessancourt ?

    Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 4 107 € en 2021 à 4 120 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec 12,5 % d'augmentation.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Bessancourt, sachez qu'en 2020, 35 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 28,9 % des logements.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Bessancourt sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !

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