Prix du m² à
Méry-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Méry-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 292 €/m²
2 476 €/m² 4 198 €/m²
Appartement
3 608 €/m²
2 762 €/m² 4 483 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Méry-sur-Oise se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 3 528 € en 2023 à 3 469 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se classait au 159e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 58,30 m2
Méry-sur-Oise
Appartement
3 pièces 44,10 m2
Méry-sur-Oise
Maison
3 pièces 60,09 m2
Méry-sur-Oise
Appartement
3 pièces 58 m2
Méry-sur-Oise
La Mérysienne
- Achat
- Vente
- Location
95540 Mery Sur Oise
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Méry-sur-Oise. Nos 160 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 494 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 739 annonces de biens en vente ou en location sur Méry-sur-Oise et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Méry-sur-Oise dépend du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 10 046 habitants, ce qui la place à la 36e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,1 % des domiciliés. 63,5 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier de Méry-sur-Oise connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 36 biens vendus sur 2024, soit 54 ventes de moins qu'en 2022.
À Méry-sur-Oise, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 384,96 €, et oscillait entre 1 955 et 4 497 €. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, passant de 3 775 € en 2022 à 3 385 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, à l'échelle de la localité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 1 955 à 4 186 €/m². En moyenne, elle était de 3 277,92 €/m². Le prix d'une maison diffère en fonction de sa taille : comptez 3 059,13 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 338,69 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 537,46 €/m² pour une maison de deux pièces, et 4 785,35 €/m² pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 617 à 4 497 €, et atteignait en moyenne 3 492 €. Dans le département du Val-d'Oise, cette municipalité se trouvait ainsi en 44e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 741 € à Méry-sur-Oise. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 870 euros.
Val-d'Oise (95)
3 119 €/m²
3 538 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 610 €/m²
4 341 €/m²
6 811
Val-d'Oise (95)
3 212 €/m²
3 930 €/m²
3 310
Val-d'Oise (95)
3 339 €/m²
4 159 €/m²
5 056
Val-d'Oise (95)
3 197 €/m²
3 592 €/m²
8 161
Val-d'Oise (95)
3 453 €/m²
3 050 €/m²
24 498
Val-d'Oise (95)
3 420 €/m²
0 €/m²
851
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
400 711€
393 350€ d’achat
7 361€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Méry-sur-Oise, prévoyez un investissement total de 400 711 €, incluant en moyenne 393 350 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 361 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 858 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 143 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
421 046€
393 350€ d’achat
27 696€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 6 pièces est de 421 046 euros. Outre les 393 350 euros pour l'achat de votre bien, tablez sur 27 696 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 143 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 23 193 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 741€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Méry-sur-Oise. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Méry-sur-Oise se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 3 528 € en 2023 à 3 469 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se classait au 159e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, avec 10,33 % de diminution en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Méry-sur-Oise, sachez que le parc immobilier était composé à 34,7 % d'appartements en 2021. En outre, on comptait 32,9 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Méry-sur-Oise.