Prix du m² à
Villecresnes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villecresnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 527 €/m²
2 524 €/m² 4 458 €/m²
Appartement
4 401 €/m²
2 956 €/m² 5 163 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villecresnes se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, avec 4,37 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 23e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 87,40 m2
Villecresnes
Maison
4 pièces 71,80 m2
Villecresnes
Appartement
1 pièce 33,89 m2
Villecresnes
Appartement
3 pièces 67 m2
Villecresnes
Agence De La Mairie Villecresnes
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- Investissement locatif
94440 Villecresnes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villecresnes. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Villecresnes et ses alentours.
Villecresnes fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 11 642 habitants, ce qui la place en 39e position au sein des localités du département du Val-de-Marne. On comptait 73,5 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (66,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 20,8 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier subit un ralentissement à Villecresnes. Sur 2024, 38 biens ont été vendus, soit -87 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens de Villecresnes se vendaient à une valeur foncière qui oscillait de 2 375 à 5 678 €/m², et qui atteignait 3 959,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, avec -2,27 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 593,67 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 375 et 4 731 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 30e position dans le département du Val-de-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 682 et 5 678 €. Il s'élevait en moyenne à 4 325,67 €. Le prix d'un appartement varie en fonction du nombre de pièces : un T4 se vend en moyenne 2 791,78 €/m², un T3 3 650,79 €/m², un T2 4 166,2 €/m², et un studio 4 655,67 €/m².
À Villecresnes, les impôts locaux moyens atteignaient 1 551 €, soit un prorata temporis de 775 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Val-de-Marne (94)
3 563 €/m²
3 808 €/m²
15 922
Essonne (91)
3 680 €/m²
3 213 €/m²
26 077
Val-de-Marne (94)
3 508 €/m²
3 618 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 320 €/m²
3 727 €/m²
4 479
Val-de-Marne (94)
3 438 €/m²
4 100 €/m²
4 772
Val-de-Marne (94)
3 176 €/m²
4 648 €/m²
3 640
Essonne (91)
3 657 €/m²
3 710 €/m²
28 921
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
439 179€
431 240€ d’achat
7 939€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Villecresnes s'élève à 439 179 €. Aux 431 240 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 939 euros. Ce chiffre se divise en 3 133 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 446 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
461 473€
431 240€ d’achat
30 233€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 461 473 euros, comprenant 431 240 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 30 233 euros de frais de notaire, dont 25 427 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 446 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 551€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre au goût du jour les 6 pièces de votre maison à Villecresnes, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villecresnes se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, avec 4,37 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 23e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré constant. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère réduction, avec une diminution de 2,27 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Villecresnes, sachez qu'en 2021, 32,8 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 26,5 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villecresnes en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !