Prix du m² à
Bouin (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 242 €/m²
1 559 €/m² 3 119 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bouin repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 3 188 € en 2021 à 2 255 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Bouin se situe dans le département de la Vendée. Elle dépend de la région des Pays de la Loire. Sa population totale était de 2 155 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc au 91e rang au sein des localités du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,1 %). Les maisons représentaient 98,6 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 83,4 %. La population est en moyenne âgée de 51 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Bouin. En effet, avec 46 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 255 € à Bouin. Il variait entre 1 505 et 3 315 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 203 € en 2022 à 2 255 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 700 euros à Bouin, ou 350 € si vous achetiez au mois de juin.
Vendée (85)
2 827 €/m²
0 €/m²
3 947
Vendée (85)
2 707 €/m²
0 €/m²
1 962
Loire-Atlantique (44)
2 774 €/m²
2 573 €/m²
3 534
Loire-Atlantique (44)
4 152 €/m²
3 389 €/m²
1 576
Vendée (85)
2 526 €/m²
0 €/m²
2 573
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
207 406€
202 950€ d’achat
4 456€ de frais
À Bouin, vous devez compter un investissement total de 207 406 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces : 202 950 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 456 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 475 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 622 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
217 898€
202 950€ d’achat
14 948€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 217 898 euros. En dehors des 202 950 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 14 948 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 622 € et les taxes pour 11 967 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 700€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Bouin vous coûtera autour de 44 100 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 600 euros si vous habitez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Bouin.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bouin repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 3 188 € en 2021 à 2 255 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a baissé de 7,14 % depuis 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte chute, avec 29,27 % de réduction.
Toutefois, si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Bouin, sachez qu'on notait 20,8 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Bouin.