Prix du m² à
Bois-de-Céné (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bois-de-Céné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 707 €/m²
1 776 €/m² 3 221 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bois-de-Céné ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, avec 60,34 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 16,22 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 94e rang à l'échelle du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée, Bois-de-Céné est située dans les Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 2 103 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 93e position parmi les localités du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 80,5 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % du parc immobilier. Sa population est active, et son âge moyen atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bois-de-Céné puisqu'on recense 25 biens vendus sur 2022, soit -8 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Bois-de-Céné s'élevait à 2 644 €. Il fluctuait entre 1 851 et 3 234 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 6,79 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 483 euros à Bois-de-Céné, ou 241 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Vendée (85)
2 242 €/m²
0 €/m²
2 152
Loire-Atlantique (44)
2 774 €/m²
2 573 €/m²
3 534
Vendée (85)
2 556 €/m²
0 €/m²
1 013
Vendée (85)
2 603 €/m²
2 053 €/m²
4 859
Loire-Atlantique (44)
2 450 €/m²
2 559 €/m²
6 131
Loire-Atlantique (44)
1 886 €/m²
0 €/m²
1 972
Vendée (85)
2 526 €/m²
0 €/m²
2 573
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
242 950€
237 960€ d’achat
4 990€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces neuve à Bois-de-Céné, vous devrez compter un investissement global de 242 950 euros, incluant 237 960 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 990 euros, dont 1 729 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 901 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
255 252€
237 960€ d’achat
17 292€ de frais
Vous devrez tabler sur 255 252 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. Comptez en effet 237 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 17 292 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 14 031 €, et les émoluments du notaire 1 901 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 483€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Bois-de-Céné vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 900 euros si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Bois-de-Céné, et 2 100 € si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bois-de-Céné ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, avec 60,34 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 16,22 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 94e rang à l'échelle du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement grimpé, avec 16,22 % de hausse. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Bois-de-Céné, sachez qu'en 2020, 2,4 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires représentaient 19,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique, son taux d'imposition ou encore son offre culturelle. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Bois-de-Céné sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !