Prix du m² à
Bourgneuf-en-Retz (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourgneuf-en-Retz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 646 €/m²
1 828 €/m² 3 376 €/m²
Appartement
3 559 €/m²
2 821 €/m² 4 042 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Villeneuve-en-Retz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 34,31 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 13,35 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 52e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 3,52 % sur 2 ans.
Villeneuve-en-Retz est une localité du département de la Loire-Atlantique (44). Elle se situe dans la région des Pays de la Loire. Sa population totale s'élevait à 5 003 habitants en 2021, ce qui la place à la 64e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,7 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,2 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Villeneuve-en-Retz avec 20 biens vendus sur 2024 (soit -37 ventes comparé à 2022).
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre était en moyenne de 2 970,96 €/m² à Villeneuve-en-Retz. Elle pouvait osciller de 1 268 à 4 044 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 64e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique.
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 715 et 3 419 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 693,5 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue en fonction de sa configuration : comptez 1 625,32 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 187,5 € pour une maison de deux pièces, 2 477,55 € pour une maison de quatre pièces, 2 709,83 € pour une maison de trois pièces, et 3 333,33 € pour une maison d'une pièce.
Le montant moyen de la taxe foncière à Villeneuve-en-Retz s'élevait à 476 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 238 € pour un emménagement en juin.
Vendée (85)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 962
Vendée (85)
2 354 €/m²
0 €/m²
2 152
Loire-Atlantique (44)
3 580 €/m²
3 456 €/m²
1 576
Loire-Atlantique (44)
2 333 €/m²
2 145 €/m²
6 131
Loire-Atlantique (44)
4 506 €/m²
4 968 €/m²
14 902
Loire-Atlantique (44)
2 202 €/m²
0 €/m²
2 235
Loire-Atlantique (44)
2 897 €/m²
2 241 €/m²
6 547
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
247 473€
242 415€ d’achat
5 058€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces à Villeneuve-en-Retz est de 247 473 € : 242 415 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 5 058 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 761 €, les émoluments du notaire pour 1 937 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
260 005€
242 415€ d’achat
17 590€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 m² s'élève à 260 005 euros, dont 242 415 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 590 euros, au sein desquels on retrouve 1 937 € d'émoluments du notaire, 14 294 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Villeneuve-en-Retz. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeneuve-en-Retz continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 34,31 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 13,35 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 52e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 3,52 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Villeneuve-en-Retz. Le loyer au m² moyen a augmenté de 20 %, tandis que le prix moyen s'est accru de 13,35 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 1,9 % des logements, et qu'on comptabilisait 20 % de locataires.
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