Prix du m² à
Bourgneuf-en-Retz (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourgneuf-en-Retz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 774 €/m²
1 786 €/m² 3 497 €/m²
Appartement
2 573 €/m²
2 365 €/m² 2 695 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 792 € en 2021 à 2 500 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 185e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Villeneuve-en-Retz est une localité du département de la Loire-Atlantique (44). Elle dépend de la région Pays de la Loire. On chiffrait à 5 013 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 63e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 80 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,6 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier de Villeneuve-en-Retz connaît un léger ralentissement avec 63 biens vendus sur 2022 (soit -10 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Villeneuve-en-Retz avaient un prix au m² moyen de 2 287 €. Il fluctuait entre 1 804 et 2 503 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 912 € en 2022 à 2 287 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 878 à 3 392 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 714 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 3 035 €/m² à 2 714 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 462 € à Villeneuve-en-Retz, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 231 euros.
Vendée (85)
2 707 €/m²
0 €/m²
1 962
Vendée (85)
2 242 €/m²
0 €/m²
2 152
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
1 375
Loire-Atlantique (44)
4 152 €/m²
3 389 €/m²
1 576
Loire-Atlantique (44)
2 450 €/m²
2 559 €/m²
6 131
Loire-Atlantique (44)
4 692 €/m²
6 038 €/m²
14 902
Loire-Atlantique (44)
2 556 €/m²
0 €/m²
2 235
Loire-Atlantique (44)
2 989 €/m²
3 060 €/m²
6 547
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
249 346€
244 260€ d’achat
5 086€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Villeneuve-en-Retz représente un investissement total d'environ 249 346 €. Ce chiffre comporte 244 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 086 €. Ce montant se décompose en 1 952 € d'émoluments du notaire, 1 775 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
261 974€
244 260€ d’achat
17 714€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 261 974 euros, dont en moyenne 244 260 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 17 714 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 14 402 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 952 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 462€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Villeneuve-en-Retz, prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à un déménageur dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez tabler sur 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Villeneuve-en-Retz, et 2 600 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 792 € en 2021 à 2 500 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 185e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 2 792 € à 2 500 €. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec 30 % de hausse.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Villeneuve-en-Retz, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,9 % du parc immobilier, et qu'il y avait 20 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Villeneuve-en-Retz sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !