Prix de l’immobilier à
Bouray-sur-Juine

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouray-sur-Juine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 064 €/m²

2 324 €/m² 3 668 €/m²

Appartement

3 001 €/m²

2 596 €/m² 3 484 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

14 €/m² 14 €/m²

Appartement

20 €/m²

16 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

63 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération d'Étréchy, Bouray-sur-Juine compte parmi les municipalités du département de l'Essonne, et est localisée en Île-de-France. En 2020, on estimait à 2 095 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 102e position à l'échelle du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 84 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des logements disponibles. On y observe des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
84%

Appartement
16%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

Le marché de l'immobilier bouraysien est plutôt stable, avec sur 2022 28 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 118 € à Bouray-sur-Juine. Il variait entre 2 499 et 3 711 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 437 €/m² en 2022 à 3 118 €/m² en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait fluctuer de 2 188 à 3 732 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 905 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 1,73 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 930 euros de taxe foncière à Bouray-sur-Juine, ou un prorata de 465 € pour un emménagement en juin.

📌

Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

355 278€

348 600€

348 600€ d’achat
6 678€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Bouray-sur-Juine se chiffre autour de 355 278 €, comprenant en moyenne 348 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 678 €. Cette somme se partage en 2 785 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 533 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

373 300€

348 600€

348 600€ d’achat
24 700€ de frais

Vous devrez tabler sur un coût global de 373 300 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 348 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 24 700 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 20 555 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 785 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 930€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Bouray-sur-Juine. L'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 300 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 km de Bouray-sur-Juine, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bouray-sur-Juine ?

Les prix de l'immobilier à Bouray-sur-Juine décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 040 € en 2018 à 3 356 € en 2021, puis à 3 011 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 179e rang au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 1,86 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bouray-sur-Juine ?

Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 3 356 €/m² en 2021 à 3 011 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec 14,29 % d'augmentation.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bouray-sur-Juine ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 15,7 % des logements, et qu'il y avait 20,4 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Bouray-sur-Juine sur le plan de l'investissement immobilier.

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