Prix du m² à
Cerny (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 711 €/m²
2 105 €/m² 3 309 €/m²
Appartement
3 391 €/m²
2 729 €/m² 8 034 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cerny ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 14,97 % de hausse entre 2018 et 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec une croissance de 0,4 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a baissé de 6,05 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 90 m2
Cerny
Localisée dans l'Essonne (91), Cerny se trouve en Île-de-France. La localité affichait une population de 3 345 habitants en 2021, ce qui la place au 86e rang au sein des municipalités du département de l'Essonne. On observait 84,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 85,2 % des logements, autrement dit la grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Cerny. En effet, avec 45 biens vendus sur 2023, on observe +4 ventes comparé à 2021.
À Cerny, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 935,92 € en 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 588 à 3 804 €. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc la 118e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au sein de la localité, en 2023, le prix d'une maison à vendre variait entre 1 588 et 3 804 €/m². Il atteignait 2 716,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 2 809 €/m² en 2021 à 2 716 €/m² en 2023, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 155,33 €. Il pouvait osciller entre 2 726 et 3 747 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est légèrement réduit en 2 ans, avec -0,63 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
À Cerny, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 224 euros, soit un prorata de 612 € si vous achetiez en juin.
Essonne (91)
3 201 €/m²
2 740 €/m²
1 311
Essonne (91)
3 055 €/m²
3 395 €/m²
1 314
Essonne (91)
2 607 €/m²
3 111 €/m²
2 207
Essonne (91)
2 545 €/m²
3 125 €/m²
1 500
Essonne (91)
2 825 €/m²
3 431 €/m²
6 676
Essonne (91)
3 069 €/m²
4 096 €/m²
1 948
Essonne (91)
2 314 €/m²
3 182 €/m²
3 909
Essonne (91)
1 975 €/m²
0 €/m²
613
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
332 313€
325 980€ d’achat
6 333€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces neuve à Cerny, comptez un investissement global de 332 313 euros, dont 325 980 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 333 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 369 € de taxes et 2 605 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
349 165€
325 980€ d’achat
23 185€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter 349 165 euros d'investissement, répartis entre 325 980 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 23 185 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 605 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 19 221 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 224€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Cerny vont nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cerny ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 14,97 % de hausse entre 2018 et 2024, cependant son augmentation tend à ralentir, avec une croissance de 0,4 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a baissé de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a augmenté de 6,25 %. Quant au prix moyen, il a connu un léger accroissement, avec + 0,4 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Cerny, sachez que le parc immobilier était composé à 13,9 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 15,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Cerny sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !