Prix de l’immobilier à
Bourghelles

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourghelles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 432 €/m²

2 124 €/m² 3 406 €/m²

Appartement

2 993 €/m²

2 993 €/m² 2 993 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

9 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

41 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Bourghelles est située dans l'agglomération de Cysoing. Elle compte parmi les municipalités du département du Nord, dans les Hauts-de-France. La localité dénombrait 1 670 habitants en 2020, ce qui la place en 269e position au sein du département du Nord. On dénombrait 85,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,4 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

On peut considérer que le marché de l'immobilier bourghellois subit un ralentissement avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).

À Bourghelles, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 2 993 et 2 993 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 2 993 €/m².

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 351 €/m². Il pouvait varier de 2 137 à 3 377 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 537 € à 2 351 €.

Zoom sur les impôts locaux

Pour un emménagement en milieu d'année à Bourghelles, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 332 euros, contre 665 € pour une année complète.

📌

Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

287 784€

282 120€

282 120€ d’achat
5 664€ de frais

À Bourghelles, tablez sur 287 784 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 282 120 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 5 664 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 254 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 050 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

302 369€

282 120€

282 120€ d’achat
20 249€ de frais

Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 302 369 euros, répartis entre 282 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 249 euros. Ce montant se divise en 2 254 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 635 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 665€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Bourghelles va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Prévoyez 2 800 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Bourghelles, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bourghelles ?

Le marché de l'immobilier à Bourghelles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 3 519 € en 2021 à 2 672 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Nord, cette localité se classait en 477e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bourghelles ?

Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un fort recul, avec une diminution de 24,07 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bourghelles, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 13,9 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 3,1 % des logements.

Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bourghelles.

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