Prix de l’immobilier à
Bourghelles
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourghelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 432 €/m²
2 124 €/m² 3 406 €/m²
Appartement
2 993 €/m²
2 993 €/m² 2 993 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bourghelles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 3 519 € en 2021 à 2 672 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Nord, cette localité se classait en 477e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Bourghelles est située dans l'agglomération de Cysoing. Elle compte parmi les municipalités du département du Nord, dans les Hauts-de-France. La localité dénombrait 1 670 habitants en 2020, ce qui la place en 269e position au sein du département du Nord. On dénombrait 85,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,4 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier bourghellois subit un ralentissement avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
À Bourghelles, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 2 993 et 2 993 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 2 993 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 351 €/m². Il pouvait varier de 2 137 à 3 377 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 537 € à 2 351 €.
Pour un emménagement en milieu d'année à Bourghelles, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 332 euros, contre 665 € pour une année complète.
Nord (59)
3 414 €/m²
2 425 €/m²
1 631
Nord (59)
3 101 €/m²
2 865 €/m²
2 304
Nord (59)
3 459 €/m²
0 €/m²
523
Nord (59)
2 975 €/m²
3 313 €/m²
4 975
Nord (59)
3 674 €/m²
0 €/m²
1 182
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
287 784€
282 120€ d’achat
5 664€ de frais
À Bourghelles, tablez sur 287 784 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 282 120 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 5 664 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 254 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 050 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
302 369€
282 120€ d’achat
20 249€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 302 369 euros, répartis entre 282 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 249 euros. Ce montant se divise en 2 254 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 635 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 665€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Bourghelles va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Prévoyez 2 800 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Bourghelles, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bourghelles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 3 519 € en 2021 à 2 672 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Nord, cette localité se classait en 477e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un fort recul, avec une diminution de 24,07 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bourghelles, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 13,9 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 3,1 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bourghelles.