Prix du m² à
Bréal-sous-Montfort (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréal-sous-Montfort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 710 €/m²
2 036 €/m² 3 300 €/m²
Appartement
3 404 €/m²
2 710 €/m² 3 783 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Bréal-sous-Montfort ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 968 € en 2018 à 3 044 € en 2025, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 6,69 % entre 2023 et 2025. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 196e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Bréal-sous-Montfort est une localité de l'Ille-et-Vilaine (35), et est située dans la région de la Bretagne. En 2021, on évaluait à 6 469 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait ainsi en 31e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 74,6 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 78,1 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 58,9 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Sur 2023, on compte 57 biens vendus, soit un recul de 32,14 % depuis 2 ans. Le marché de l'immobilier de Bréal-sous-Montfort subit donc un ralentissement.
En 2023, les biens de Bréal-sous-Montfort se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 1 432 et 3 622 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 853 €/m². Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi à la 58e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité était en moyenne de 2 795,08 €/m². Elle pouvait osciller entre 1 432 et 3 622 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte hausse depuis 2018, avec 52,4 % d'augmentation sur les 5 dernières années, cependant sa croissance tend à décélérer, avec une progression de 16,22 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² pouvait varier de 1 995 à 3 580 €. En moyenne, il atteignait 2 910,92 €. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, Bréal-sous-Montfort occupait donc le 51e rang en termes de valeur foncière.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Bréal-sous-Montfort, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 440 €, contre 880 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 379 €/m²
0 €/m²
2 157
Ille-et-Vilaine (35)
2 848 €/m²
2 568 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 836 €/m²
2 450 €/m²
1 445
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 130 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 593 €/m²
2 397 €/m²
2 084
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
341 887€
335 410€ d’achat
6 477€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Bréal-sous-Montfort est de 341 887 €. En dehors des 335 410 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 6 477 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 680 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 437 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
359 227€
335 410€ d’achat
23 817€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 359 227 euros, répartis entre 335 410 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 23 817 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 19 777 €, et les émoluments du notaire 2 680 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 880€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Bréal-sous-Montfort ont besoin d'un relooking, vous devez compter un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bréal-sous-Montfort ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 968 € en 2018 à 3 044 € en 2025, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 6,69 % entre 2023 et 2025. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 196e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Bréal-sous-Montfort. Le prix moyen est passé de 2 698 €/m² à 2 916 €/m², tandis que le loyer moyen a enregistré une croissance de 9,09 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 21,8 % des logements, et que les locataires représentaient 25,3 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre éducative et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Bréal-sous-Montfort du point de vue de l'investissement immobilier.