Prix du m² à
Le Verger (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Verger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 836 €/m²
2 653 €/m² 2 866 €/m²
Appartement
2 450 €/m²
2 271 €/m² 2 630 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Verger n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec un accroissement de 32,12 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec 10,83 % de hausse en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait le 127e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 0,7 % sur 2 ans.
Localisé dans la métropole de Rennes, Le Verger dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. On estimait à 1 419 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 164e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On notait 75,9 % de propriétaires. 89,3 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 58,9 % des logements. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 6 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier du Verger subit un ralentissement.
Au Verger, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 2 476,29 €/m² en 2024. Elle oscillait entre 1 526 et 2 924 €/m². Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec 32,12 % de hausse en 6 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec une augmentation de 10,83 % en l'espace de 2 ans.
À l'échelle de la ville, cinq ventes de maison ont eu lieu en 2024, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 526 et 2 924 €.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 622 euros au Verger, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 311 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 710 €/m²
3 404 €/m²
5 815
Ille-et-Vilaine (35)
2 302 €/m²
0 €/m²
1 305
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 130 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 593 €/m²
2 397 €/m²
2 084
Ille-et-Vilaine (35)
2 385 €/m²
0 €/m²
2 486
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
310 292€
304 290€ d’achat
6 002€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve au Verger, tablez sur 310 292 euros d'investissement : 304 290 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 002 €. Au sein de cette somme, 2 431 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 211 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
326 023€
304 290€ d’achat
21 733€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez un investissement global de 326 023 euros, dont 304 290 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 21 733 euros, dont 2 431 € d'émoluments du notaire, 17 942 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 622€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre à votre goût votre future maison au Verger, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Verger n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec un accroissement de 32,12 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec 10,83 % de hausse en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait le 127e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte réduction, avec -11,11 %. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est fortement accru, passant de 2 248 € à 2 489 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Verger, sachez qu'en 2021, il y avait 23,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 10 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Pour plus d'infos sur l'attractivité du Verger sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !