Prix du m² à
Goven (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goven et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 848 €/m²
2 233 €/m² 3 991 €/m²
Appartement
2 568 €/m²
2 564 €/m² 2 670 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Goven se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 702 €/m² en 2023 à 2 673 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 306e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Goven est localisée en Bretagne. La municipalité comptabilisait 4 309 habitants en 2021, ce qui la place en 59e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 58,9 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier est assez stable à Goven puisqu'on recense 41 biens vendus sur 2023, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Goven, en 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 702,12 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 121 à 3 346 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 987 € en 2018 à 2 702 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 20,62 % de hausse entre 2021 et 2023.
Dans la municipalité, en 2023, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 1 121 et 3 346 €. En moyenne, il atteignait 2 749,08 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait donc en 61e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 368 et 3 218 €/m², et atteignait en moyenne 2 635,18 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, Goven occupait ainsi le 56e rang parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 771 € à Goven, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 385 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 379 €/m²
0 €/m²
2 157
Ille-et-Vilaine (35)
2 710 €/m²
3 404 €/m²
5 815
Ille-et-Vilaine (35)
3 228 €/m²
3 678 €/m²
17 978
Ille-et-Vilaine (35)
3 148 €/m²
3 140 €/m²
3 802
Ille-et-Vilaine (35)
2 583 €/m²
2 781 €/m²
8 231
Ille-et-Vilaine (35)
2 393 €/m²
0 €/m²
1 613
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 130 €/m²
7 274
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
336 283€
329 890€ d’achat
6 393€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Goven s'élève à 336 283 €, répartis entre 329 890 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 393 €. Au sein de ce chiffre, 2 397 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 636 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
353 337€
329 890€ d’achat
23 447€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 353 337 euros. En plus des 329 890 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir 23 447 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 19 451 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 636 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 771€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Goven. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Goven se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 702 €/m² en 2023 à 2 673 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 306e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a légèrement chuté, avec un recul de 3,49 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Goven, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 26,3 % des habitants, et que 12,8 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. De nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Goven en termes d'investissement immobilier.