Prix du m² à
Bréançon (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréançon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 606 €/m²
2 137 €/m² 2 953 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bréançon repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 692 € en 2018 à 2 437 € en 2019, puis à 3 876 € en 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,52 % sur 2 ans.
Localisée dans le Val-d'Oise (95), Bréançon compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 418 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 138e rang au sein du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (85,8 %). Les maisons représentaient 94,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2023, on recense 5 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021. L'immobilier est donc assez stable à Bréançon.
Cinq ventes ont été effectuées à Bréançon en 2023, pour une valeur foncière qui variait entre 2 299 et 4 020 €/m².
Au sein de la localité, cinq ventes de maison ont eu lieu en 2023, pour un prix compris entre 2 299 et 4 020 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 812 € à Bréançon. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler était de 406 euros.
Val-d'Oise (95)
2 350 €/m²
3 944 €/m²
1 350
Val-d'Oise (95)
2 989 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
2 630 €/m²
2 222 €/m²
663
Val-d'Oise (95)
2 345 €/m²
0 €/m²
552
Val-d'Oise (95)
2 378 €/m²
0 €/m²
207
Val-d'Oise (95)
2 522 €/m²
2 763 €/m²
3 525
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
31
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
393 076€
385 830€ d’achat
7 246€ de frais
À Bréançon, vous devez compter un investissement global de 393 076 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces : 385 830 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 246 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 083 €, et les impôts 2 803 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
413 022€
385 830€ d’achat
27 192€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 413 022 €. Aux 385 830 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 27 192 euros. Au sein de ce montant, 22 750 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 083 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 812€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Bréançon. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bréançon repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 692 € en 2018 à 2 437 € en 2019, puis à 3 876 € en 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,52 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le loyer moyen au m² a enregistré une forte réduction, passant de 17 €/mois à 15 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec + 59,05 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bréançon ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 5,1 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 13 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bréançon sur le plan de l'investissement immobilier.