Prix du m² à
Brèches (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brèches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 162 €/m²
652 €/m² 1 194 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Brèches repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 245 € en 2018 à 1 689 € en 2022, puis à 1 201 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 38e position au sein du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,15 % sur 2 ans.
Brèches se situe en Indre-et-Loire. Elle est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. En 2021, on évaluait à 204 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 240e position parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 99,3 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,2 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 6 biens vendus sur 2019 (soit 5 ventes de plus qu'en 2017) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Brèches.
À Brèches, les biens se vendaient pour un prix qui variait entre 604 et 1 634 €/m² en 2019. Il atteignait en moyenne 1 179,08 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc le 170e rang parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire.
En 2019, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 179,08 € au sein de la ville. Il pouvait osciller entre 604 et 1 634 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 5,3 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 372 € à Brèches. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 186 euros.
Sarthe (72)
1 050 €/m²
0 €/m²
428
Indre-et-Loire (37)
1 178 €/m²
0 €/m²
481
Indre-et-Loire (37)
1 773 €/m²
750 €/m²
1 657
Indre-et-Loire (37)
1 983 €/m²
0 €/m²
1 403
Indre-et-Loire (37)
2 355 €/m²
0 €/m²
833
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
109 096€
106 117€ d’achat
2 979€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Brèches s'élève à 109 096 €. Prévoyez en effet 106 117 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 2 979 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 848 € d'émoluments du notaire et 771 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
114 582€
106 117€ d’achat
8 465€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 114 582 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces : 106 117 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 8 465 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 6 257 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 848 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 372€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Brèches. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Brèches repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 245 € en 2018 à 1 689 € en 2022, puis à 1 201 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 38e position au sein du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2024, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 6 €/m² par mois à 8 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu un fort recul, avec 28,89 % de réduction.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Brèches, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,8 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait pas d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Brèches en termes d'investissement immobilier.