Prix du m² à
Couesmes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couesmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 178 €/m²
743 €/m² 3 040 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Couesmes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 357 €/m² en 2018 à 1 538 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 10,97 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait la 134e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,52 % sur 2 ans.
Couesmes est une localité du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité recensait 549 habitants, ce qui la place en 166e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,5 % du parc immobilier, soit la très grande majorité des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,2 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier de Couesmes est assez stable.
En 2022, à Couesmes, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 1 140 et 2 322 €/m², et qui atteignait 1 422,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² est passé de 1 357 € en 2018 à 1 138 € en 2020, puis à 1 422 € en 2022.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 422,08 €/m² en 2022, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 140 à 2 322 €/m². Parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait donc en 183e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 397 € à Couesmes, ou 198 euros pour un emménagement au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
1 162 €/m²
0 €/m²
301
Indre-et-Loire (37)
1 520 €/m²
0 €/m²
1 768
Sarthe (72)
1 050 €/m²
0 €/m²
428
Indre-et-Loire (37)
2 355 €/m²
0 €/m²
833
Indre-et-Loire (37)
742 €/m²
0 €/m²
763
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
131 300€
127 987€ d’achat
3 313€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² neuve à Couesmes, vous devrez prévoir un investissement total de 131 300 euros, dont 127 987 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 313 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 930 € d'impôts et 1 023 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
137 916€
127 987€ d’achat
9 929€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 137 916 euros : 127 987 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 9 929 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 7 546 €, et les émoluments du notaire 1 023 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 397€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Couesmes ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Couesmes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 357 €/m² en 2018 à 1 538 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 10,97 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait la 134e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,52 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a fortement grimpé, passant de 1 386 €/m² à 1 538 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré un fort recul, avec une réduction de 12,5 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Couesmes ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 26,6 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 3,1 % du parc immobilier.
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