Prix du m² à
Brignais (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brignais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 967 €/m²
2 921 €/m² 5 083 €/m²
Appartement
4 171 €/m²
3 067 €/m² 5 465 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
334 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Brignais repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 7,27 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Rhône, cette localité occupait la 171e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44 m2
Brignais
Appartement
4 pièces 83,67 m2
Brignais
Appartement
2 pièces 45,53 m2
Brignais
Appartement
2 pièces 39,03 m2
Brignais
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Brignais relève du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 12 388 habitants. Parmi les localités du département du Rhône, cette localité figurait ainsi en 32e position concernant la population. On comptait 61,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 51,6 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 70,8 %. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Sur 2024, 49 biens ont été vendus, soit -63 ventes comparé à 2022. L'immobilier brignairot subit donc un ralentissement.
À Brignais, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 2 248 et 5 700 €/m² en 2024, et était en moyenne de 4 106,67 €/m². Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 4 256 € en 2022 à 4 107 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 572,75 € en 2024. Il oscillait de 2 248 à 4 978 €. Le prix d'une maison varie en fonction de son nombre de pièces : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 386,94 €/m², une maison de quatre pièces 4 047,2 €/m², et une maison de trois pièces 6 535,46 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 3 003 à 5 700 €. En moyenne, il atteignait 4 640,58 €. Au sein du département du Rhône, cette municipalité occupait ainsi le 20e rang concernant la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 211 euros à Brignais, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 605 €.
Rhône (69)
3 934 €/m²
4 427 €/m²
8 436
Rhône (69)
3 207 €/m²
3 563 €/m²
2 373
Rhône (69)
4 247 €/m²
3 933 €/m²
21 342
Rhône (69)
3 758 €/m²
2 572 €/m²
4 431
Rhône (69)
4 627 €/m²
4 537 €/m²
3 338
En plus du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
331 156€
324 840€ d’achat
6 316€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Brignais est de 331 156 €, dont 324 840 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 316 €, dont 2 595 € d'émoluments du notaire, 2 360 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
347 949€
324 840€ d’achat
23 109€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 347 949 euros : 324 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 23 109 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 19 154 €, et les émoluments du notaire 2 595 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 211€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Brignais va nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brignais repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 7,27 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Rhône, cette localité occupait la 171e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère diminution, passant de 4 256 €/m² à 4 107 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Brignais, sachez qu'en 2021, on dénombrait 38,1 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 51,6 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Brignais, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !