Prix du m² à
Orliénas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orliénas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 750 €/m²
2 286 €/m² 4 658 €/m²
Appartement
3 557 €/m²
3 542 €/m² 3 573 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
282 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Orliénas se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 231 € en 2021 à 3 609 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Rhône, cette municipalité se trouvait en 202e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 1,95 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Orliénas
Orliénas
Orliénas
Située dans l'agglomération de Lyon, Orliénas se trouve dans le Rhône, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 2 549 habitants, ce qui la place en 117e position parmi les municipalités du département du Rhône. On comptait 77,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 81,8 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 28,3 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier orliénasien est plutôt stable. Sur 2022, 40 biens ont été vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Orliénas s'élevait à 3 538 € en moyenne. Il pouvait fluctuer de 3 365 à 4 781 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 844 € en 2022 à 3 538 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière variait entre 2 439 et 4 717 €/m², et était en moyenne de 3 681 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 583 € en 2022 à 3 681 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 945 euros d'impôts locaux à Orliénas, ou un prorata temporis de 472 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Rhône (69)
3 707 €/m²
4 914 €/m²
11 326
Rhône (69)
3 592 €/m²
3 574 €/m²
2 841
Rhône (69)
3 326 €/m²
3 357 €/m²
2 099
Rhône (69)
3 159 €/m²
3 094 €/m²
4 431
Rhône (69)
3 625 €/m²
4 041 €/m²
2 521
Rhône (69)
4 867 €/m²
4 893 €/m²
3 338
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
449 819€
441 720€ d’achat
8 099€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Orliénas, prévoyez un investissement total de 449 819 €. Tablez en effet sur 441 720 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 8 099 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 209 € et les émoluments du notaire pour 3 529 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
472 654€
441 720€ d’achat
30 934€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 472 654 euros, dont 441 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 30 934 euros, qui se divisent en 3 529 € d'émoluments du notaire, 26 045 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 945€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Orliénas va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux soucis, mais fait monter le coût de votre achat. Comptez 1 750 euros si vous habitez à environ 400 km de distance d'Orliénas, et 1 600 € si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orliénas se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 231 € en 2021 à 3 609 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Rhône, cette municipalité se trouvait en 202e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte diminution depuis 2 ans à Orliénas. Le prix moyen au m² a connu une chute de 14,7 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 11 €/mois.
Vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 22,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 17,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Orliénas du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !