Prix du m² à
Brissac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brissac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 520 €/m²
2 046 €/m² 3 147 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Brissac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 018 € en 2018 à 1 759 € en 2020, puis à 2 682 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 48e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 19,63 % sur 2 ans.
Brissac relève du département de l'Hérault. Elle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. La localité enregistrait une population totale de 599 habitants en 2021, ce qui la place au 203e rang au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,2 %). 93,3 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,6 %. La moyenne d'âge des habitants est de 44 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 7 biens vendus sur 2021 (soit -1 vente par rapport 2019) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Brissac.
En 2021, à Brissac, les biens à vendre avaient un prix qui variait de 1 278 à 4 575 €/m², et qui s'élevait à 2 353,42 €/m² en moyenne. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc à la 110e position concernant la valeur foncière.
En 2021, les maisons à vendre à l'échelle de la ville avaient un prix au m² moyen de 2 353,42 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 278 et 4 575 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 3 ans, passant de 2 018 € en 2018 à 2 353 € en 2021, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 14,84 % en l'espace de 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 765 € d'impôts locaux à Brissac, ou un prorata temporis de 382 euros pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
2 284 €/m²
0 €/m²
259
Hérault (34)
2 530 €/m²
0 €/m²
371
Hérault (34)
2 720 €/m²
1 642 €/m²
1 493
Hérault (34)
3 488 €/m²
0 €/m²
55
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
128
Hérault (34)
3 238 €/m²
1 842 €/m²
479
Hérault (34)
2 226 €/m²
0 €/m²
46
Hérault (34)
2 783 €/m²
0 €/m²
1 953
Hérault (34)
3 307 €/m²
0 €/m²
2 685
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
288 078€
282 410€ d’achat
5 668€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Brissac se chiffre autour de 288 078 euros, répartis entre 282 410 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 5 668 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 2 052 €, et les émoluments du notaire 2 256 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
302 678€
282 410€ d’achat
20 268€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 302 678 euros. Outre les 282 410 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 20 268 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 256 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 16 652 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Brissac vous reviendra à environ 144 000 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brissac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 018 € en 2018 à 1 759 € en 2020, puis à 2 682 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 48e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 19,63 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement décru en 2 ans à Brissac. Le prix moyen a connu une diminution de 13,2 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 9 €/mois.
Si vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 5 % du parc immobilier, et que 25,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long terme ou la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Brissac du point de vue de l'investissement immobilier !