Prix du m² à
Bry-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bry-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 289 €/m²
4 000 €/m² 7 425 €/m²
Appartement
5 417 €/m²
3 654 €/m² 6 799 €/m²
Maison
23 €/m²
19 €/m² 26 €/m²
Appartement
25 €/m²
18 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
418 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bry-sur-Marne chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 5 602 €/m² en 2023 à 5 290 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 13e position à l'échelle du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50,06 m2
Bry-sur-Marne
Maison
7 pièces 246 m2
Bry-sur-Marne
Maison
5 pièces 109,32 m2
Bry-sur-Marne
Maison
4 pièces 80 m2
Bry-sur-Marne
Gestion Pérenne Arga
- Location
- Gestion locative
94360 Bry Sur Marne
Bryard Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Immobilier professionnel
94360 Bry Sur Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Bry-sur-Marne. Nos 388 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1192 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1730 annonces de biens en vente ou en location sur Bry-sur-Marne et ses alentours.
Bry-sur-Marne se situe dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, la localité recensait 17 400 habitants, ce qui la place en 35e position à l'échelle du département du Val-de-Marne. 63 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 63,1 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ils représentaient 77,2 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bry-sur-Marne. Sur 2024, 79 biens ont été vendus, soit -65,65 % en l'espace de 2 ans.
Les biens à vendre à Bry-sur-Marne avaient un prix au m² qui oscillait de 3 579 à 7 630 € en 2024. Il s'élevait en moyenne à 5 409 €. Le prix moyen au m² a chuté de 6,74 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 5 540,42 €. Il pouvait varier entre 3 689 et 7 630 €. La ville était donc la 8e plus chère du département du Val-de-Marne.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 5 277,58 €/m². À noter que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était, par exemple, moins élevé BD PASTEUR (3 807,47 €/m²) qu'AV DE RIGNY (4 683,69 €/m²).
À Bry-sur-Marne, les impôts locaux moyens étaient de 1 882 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 941 euros.
Val-de-Marne (94)
4 111 €/m²
4 897 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
6 064 €/m²
6 372 €/m²
33 970
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Val-de-Marne (94)
3 801 €/m²
4 643 €/m²
28 511
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
376 426€
369 430€ d’achat
6 996€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Bry-sur-Marne représente un investissement global d'environ 376 426 euros. Ce chiffre comprend 369 430 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 996 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 684 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 2 952 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
395 524€
369 430€ d’achat
26 094€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 395 524 euros, dont 369 430 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 26 094 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 952 € d'émoluments du notaire et 21 783 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 882€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Bry-sur-Marne. Une enveloppe d'environ 17 500 € devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bry-sur-Marne chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 5 602 €/m² en 2023 à 5 290 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 13e position à l'échelle du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a diminué de 6,74 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré une hausse de 5 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Bry-sur-Marne, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 63,1 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 37 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son offre sanitaire ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Bry-sur-Marne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !