Prix du m² à
Villiers-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 801 €/m²
2 916 €/m² 4 953 €/m²
Appartement
4 643 €/m²
3 410 €/m² 7 311 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1092 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villiers-sur-Marne repart à la baisse. Le prix au m² moyen a baissé de 6,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. La localité était la 8e plus dynamique du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 150 m2
Villiers-sur-Marne
Maison
5 pièces 120 m2
Villiers-sur-Marne
Terrain
Villiers-sur-Marne
Maison
8 pièces 182 m2
Villiers-sur-Marne
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Agence PIV
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94350 Villiers Sur Marne
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Localisée dans la métropole du Grand Paris, Villiers-sur-Marne se trouve en Val-de-Marne, et relève de la région d'Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 30 669 habitants, ce qui la place en 17e position au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. Il y avait 48,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 67,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 77,2 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Sur 2024, 124 biens ont été vendus, soit -68,84 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Villiers-sur-Marne.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 289,04 € à Villiers-sur-Marne, et celui-ci variait en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, de 2 333,31 € dans l'ALL DES ALPES contre 4 066,83 € dans la RUE DES FOSSES.
Au niveau de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 009,83 €/m², et celle-ci pouvait osciller entre 2 675 et 5 725 €/m². Le prix fluctue suivant le nombre de pièces du logement : 4 389,85 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 502,22 €/m² pour une maison de quatre pièces, 5 362,32 €/m² pour une maison de deux pièces, et 5 486,05 €/m² pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 3 102 à 8 566 €, et s'élevait en moyenne à 4 568,25 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 986 € en 2022 à 4 568 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 548 € à Villiers-sur-Marne. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 774 euros.
Val-de-Marne (94)
5 289 €/m²
5 417 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
4 111 €/m²
4 897 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
3 967 €/m²
4 609 €/m²
20 102
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
326 015€
319 777€ d’achat
6 238€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf à Villiers-sur-Marne, vous devez tabler sur un investissement total de 326 015 €. En dehors des 319 777 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter 6 238 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 2 323 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 555 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
342 547€
319 777€ d’achat
22 770€ de frais
Vous devez compter 342 547 € d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 m², répartis entre 319 777 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 770 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 18 855 € et les émoluments du notaire pour 2 555 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 548€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 3 pièces de votre appartement à Villiers-sur-Marne, prévoyez une enveloppe d'environ 70 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villiers-sur-Marne repart à la baisse. Le prix au m² moyen a baissé de 6,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. La localité était la 8e plus dynamique du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est resté constant. Quant au prix au m² moyen, il s'est réduit de 9,46 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Villiers-sur-Marne, sachez que le parc immobilier était composé à 67,3 % d'appartements en 2021. De plus, les locataires constituaient 51,5 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être considérés, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Villiers-sur-Marne sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !