Prix de l’immobilier à
Villiers-sur-Marne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 231 €/m²

3 087 €/m² 5 698 €/m²

Appartement

5 053 €/m²

3 532 €/m² 6 690 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

15 €/m² 24 €/m²

Appartement

19 €/m²

14 €/m² 29 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1012 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Villiers-sur-Marne Voir tous les biens vendus

    Agence PIV

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    91 Rue Du Général De Gaulle
    94350 Villiers Sur Marne

    01 49 30 73 60

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    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/villiers-sur-marne 0 5 213 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villiers-sur-Marne. Nos 181 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 442 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 730 annonces de biens en vente ou en location sur Villiers-sur-Marne et ses alentours.

    Située dans la métropole du Grand Paris, Villiers-sur-Marne fait partie du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 29 672 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi au 18e rang parmi les localités du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 50,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (65,7 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 76,8 %. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    33%

    Appartement
    67%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    65%

    Propriétaire
    35%

    Le marché de l'immobilier villiérain connaît un léger ralentissement puisqu'on compte 436 biens vendus sur 2022, soit -11,38 % en 1 an.

    À Villiers-sur-Marne, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 922 €, et celui-ci pouvait varier entre 3 358 et 6 702 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 6,1 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix fluctuait de 2 979 à 5 746 €/m². Il atteignait en moyenne 4 275 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 4 706 €/m² en 2022 à 4 275 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 537 euros à Villiers-sur-Marne. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 768 €.

    📌

    Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire doivent être anticipés.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    351 156€

    344 540€

    344 540€ d’achat
    6 616€ de frais

    À Villiers-sur-Marne, vous devez compter 351 156 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 m² : 344 540 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 6 616 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 753 € d'émoluments du notaire et 2 503 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    368 968€

    344 540€

    344 540€ d’achat
    24 428€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 368 968 euros, dont 344 540 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 428 euros, dont 20 315 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 753 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 537€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de refaire à neuf votre nouvel appartement à Villiers-sur-Marne, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 500 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Villiers-sur-Marne. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devez prévoir une enveloppe de 1 300 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villiers-sur-Marne ?

    L'immobilier à Villiers-sur-Marne repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2021, avec -2,61 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 27e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villiers-sur-Marne ?

    Le loyer moyen a chuté de 5,26 % depuis 2021. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère chute, avec -2,61 %.

    Si vous songez tout de même à réaliser un investissement immobilier à Villiers-sur-Marne, sachez qu'en 2020, on dénombrait 49,1 % de locataires. En outre, 65,7 % des logements étaient des appartements.

    Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'imposition. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Villiers-sur-Marne, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !

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