Prix du m² à
Champigny-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champigny-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 111 €/m²
2 864 €/m² 5 706 €/m²
Appartement
4 897 €/m²
3 021 €/m² 6 753 €/m²
Maison
18 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
427 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Champigny-sur-Marne repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 4 624 € en 2023 à 4 542 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 37e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 45,95 m2
Champigny-sur-Marne
Maison
5 pièces 120 m2
Champigny-sur-Marne
Appartement
2 pièces 52 m2
Champigny-sur-Marne
Appartement
2 pièces 39,50 m2
Champigny-sur-Marne
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ORPI Agence La Fourchette De Champigny
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94500 Champigny Sur Marne
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94500 Champigny Sur Marne
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Située dans la métropole du Grand Paris, Champigny-sur-Marne compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. On estimait à 77 724 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui en fait la 3e plus peuplée du département du Val-de-Marne, derrière Vitry-sur-Seine et Créteil. On observait 44,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 68,5 % d'appartements, un taux moins élevé que celui du département où ils représentaient 77,2 % des logements disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Champigny-sur-Marne avec 217 biens vendus sur 2024 (soit -64,31 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Champigny-sur-Marne atteignait 4 534,88 €, et pouvait varier suivant la localisation. Il était, par exemple, de 4 328,89 € RUE JEAN JAURES et de 2 103,09 € dans l'AV BOILEAU.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 120 €/m² en 2024. Il oscillait entre 2 776 et 6 526 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère selon sa taille : 4 056 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 201,61 € pour une maison de quatre pièces, 5 261,78 € pour une maison de trois pièces, et 5 522,07 € pour une maison de deux pièces.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 949,75 €. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, plus cher RUE DE MUSSELBURGH (4 307,1 €) qu'AV BOILEAU (2 103,09 €).
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 963 € à Champigny-sur-Marne. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 981 euros.
Val-de-Marne (94)
5 289 €/m²
5 417 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
4 316 €/m²
4 558 €/m²
18 226
Val-de-Marne (94)
6 405 €/m²
6 396 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 064 €/m²
6 372 €/m²
33 970
Val-de-Marne (94)
3 967 €/m²
4 609 €/m²
20 102
Val-de-Marne (94)
7 325 €/m²
6 812 €/m²
31 550
Val-de-Marne (94)
6 397 €/m²
6 667 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
3 801 €/m²
4 643 €/m²
28 511
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
353 128€
346 482€ d’achat
6 646€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Champigny-sur-Marne, vous devrez compter un coût global de 353 128 €, incluant 346 482 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 646 €, dont 2 768 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 518 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
371 040€
346 482€ d’achat
24 558€ de frais
Prévoyez 371 040 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m². Aux 346 482 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 24 558 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 768 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 430 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 963€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Champigny-sur-Marne. Pour une rénovation lourde, cette somme peut se monter à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Champigny-sur-Marne repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 4 624 € en 2023 à 4 542 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 37e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans, avec + 10,53 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement diminué, passant de 4 721 € à 4 535 €.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Champigny-sur-Marne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 68,5 % du parc immobilier, et qu'il y avait 55,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Champigny-sur-Marne, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !