Prix du m² à
Neuilly-Plaisance (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuilly-Plaisance et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 587 €/m²
3 172 €/m² 5 757 €/m²
Appartement
5 241 €/m²
3 544 €/m² 6 753 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
433 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Neuilly-Plaisance se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec un recul de 3,26 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 69 m2
Neuilly-Plaisance
Appartement
3 pièces 73,62 m2
Neuilly-Plaisance
Appartement
2 pièces 34,10 m2
Neuilly-Plaisance
Maison
3 pièces 40 m2
Neuilly-Plaisance
Tout savoir sur Neuilly-Plaisance Voir tous les biens vendus
Cabinet Gallieni
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93360 Neuilly Plaisance
Est Habitat
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93360 Neuilly Plaisance
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Neuilly-Plaisance. Nos 400 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1124 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2068 annonces de biens en vente ou en location sur Neuilly-Plaisance et ses alentours.
Neuilly-Plaisance compte parmi les localités de la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département de la Seine-Saint-Denis, et se trouve en Île-de-France. On chiffrait à 21 415 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 31e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis. 56,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 60 % d'appartements, un taux inférieur à celui du département où ils constituaient 75,1 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
L'immobilier subit un ralentissement à Neuilly-Plaisance. Sur 2024, on comptabilise 103 biens vendus, soit un recul de 51,64 % en 2 ans.
À Neuilly-Plaisance, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 815,75 €/m², et pouvait osciller en fonction de la localisation. Dans la RUE EDGAR QUINET, il était par exemple de 5 339,54 €/m². Sur le BD FICHOT, en revanche, il atteignait 2 939,62 €/m².
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité atteignait 4 457,17 €. Il variait entre 3 061 et 6 340 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte inflation en 6 ans, avec une hausse de 21,28 % en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec 1,76 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 5 174,33 €. Notez que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était par exemple de 2 999,58 € dans la RUE DU BEL AIR et de 5 339,54 € dans la RUE EDGAR QUINET.
À Neuilly-Plaisance, les impôts locaux moyens atteignaient 1 474 €, soit un prorata de 737 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
5 289 €/m²
5 417 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Val-de-Marne (94)
6 064 €/m²
6 372 €/m²
33 970
Seine-Saint-Denis (93)
4 042 €/m²
4 042 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 126 €/m²
4 728 €/m²
66 213
Seine-Saint-Denis (93)
4 085 €/m²
4 319 €/m²
44 728
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
369 089€
362 203€ d’achat
6 886€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Neuilly-Plaisance vous demandera un investissement global d'environ 369 089 euros, comprenant 362 203 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 886 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 632 € d'impôts et 2 894 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
387 814€
362 203€ d’achat
25 611€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 387 814 euros. En plus des 362 203 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 25 611 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 894 €, et les taxes 21 357 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 474€ d’impôts locaux
Les 70 m² de votre appartement à Neuilly-Plaisance vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Neuilly-Plaisance se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec un recul de 3,26 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 22e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a décru de 5,42 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 5 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Neuilly-Plaisance ? Sachez qu'en 2021, 60 % des habitations étaient des appartements, et que 43,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, les perspectives à long terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Neuilly-Plaisance.