Prix du m² à
Le Perreux-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Perreux-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 064 €/m²
4 426 €/m² 8 026 €/m²
Appartement
6 372 €/m²
4 634 €/m² 8 090 €/m²
Maison
23 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
353 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Perreux-sur-Marne se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec 4,37 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette ville figurait en 22e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43,28 m2
Le Perreux-sur-Marne
Appartement
2 pièces 50,07 m2
Le Perreux-sur-Marne
Appartement
3 pièces 70,80 m2
Le Perreux-sur-Marne
Appartement
3 pièces 71,81 m2
Le Perreux-sur-Marne
Tout savoir sur Le Perreux-sur-Marne Voir tous les biens vendus
Alt'Immo Parc
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
94170 Le Perreux Sur Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Perreux-sur-Marne. Nos 194 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 596 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 865 annonces de biens en vente ou en location sur Le Perreux-sur-Marne et ses alentours.
Le Perreux-sur-Marne compte parmi les villes de la métropole du Grand Paris. Il dépend du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 34 213 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 13e rang parmi les municipalités du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 62,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 69,3 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 77,2 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Perreux-sur-Marne avec 198 biens vendus sur 2024 (soit -60,71 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, les biens à vendre au Perreux-sur-Marne avaient un prix au m² moyen de 6 189,67 €, et celui-ci oscillait entre 4 336 et 8 440 €. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette municipalité se plaçait ainsi à la 7e position en termes de valeur foncière.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre dans la localité pouvait fluctuer de 4 336 à 7 857 €. Il atteignait en moyenne 6 039,17 €. Le prix diffère suivant la taille du logement : une maison de trois pièces vaut en moyenne 6 045,73 €/m², une maison de quatre pièces 6 480,43 €/m², une maison de deux pièces 6 666,67 €/m², et une maison de cinq pièces 6 769,45 €/m².
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 6 340,17 €, et pouvait varier selon l'adresse. RUE DES FRATELLINI, il était par exemple de 6 800,17 €. Dans l'AV DU MARECHAL JOFFRE, en revanche, il s'élevait à 4 621,03 €.
Au Perreux-sur-Marne, le montant moyen des impôts locaux était de 1 435 €. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 717 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-de-Marne (94)
5 289 €/m²
5 417 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
4 111 €/m²
4 897 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
4 587 €/m²
5 241 €/m²
21 165
Val-de-Marne (94)
7 325 €/m²
6 812 €/m²
31 550
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
323 204€
317 008€ d’achat
6 196€ de frais
Au Perreux-sur-Marne, vous devrez tabler sur un investissement total de 323 204 euros pour acquérir un appartement neuf de 2 pièces : 317 008 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 196 €. Au sein de cette somme, 2 533 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 303 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
339 593€
317 008€ d’achat
22 585€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 339 593 euros. Aux 317 008 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 22 585 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 18 692 €, et les émoluments du notaire 2 533 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 435€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement au Perreux-sur-Marne vous coûtera autour de 50 000 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Perreux-sur-Marne se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec 4,37 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette ville figurait en 22e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 22 €/m² par mois en 2022 à 23 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une réduction de 7,57 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au Perreux-sur-Marne, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (69,3 %). En outre, on comptait 37,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une compréhension d'un grand nombre d'éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière du Perreux-sur-Marne !