Prix du m² à
Cachan (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cachan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 573 €/m²
4 104 €/m² 7 279 €/m²
Appartement
5 609 €/m²
4 187 €/m² 7 114 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Appartement
23 €/m²
8 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cachan décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 5 459 € en 2021 à 5 436 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 25e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 49 m2
Cachan
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Cachan est une municipalité du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. La localité comptabilisait 30 214 habitants en 2020, ce qui la place à la 17e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne. 36,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (78 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 76,8 % des habitations. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Le marché de l'immobilier de Cachan est plutôt stable avec 349 biens vendus sur 2022 (soit une croissance de 0,87 % en l'espace de 1 an).
À Cachan, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 4 198 à 6 883 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 5 493 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 386 €/m² en 2022 à 5 493 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 379 €. Il pouvait varier entre 4 060 et 6 717 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 3,29 % en 1 an.
À Cachan, la taxe foncière moyenne était de 1 910 euros, soit un prorata de 955 € pour un emménagement en juin.
Val-de-Marne (94)
5 758 €/m²
6 167 €/m²
21 516
Hauts-de-Seine (92)
5 638 €/m²
5 950 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 656 €/m²
6 972 €/m²
20 249
Val-de-Marne (94)
5 154 €/m²
5 718 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
5 451 €/m²
5 899 €/m²
56 661
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
391 736€
384 510€ d’achat
7 226€ de frais
À Cachan, comptez un coût total de 391 736 € pour acheter un appartement neuf de 70 m², comportant 384 510 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 7 226 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 072 € d'émoluments du notaire et 2 794 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
411 614€
384 510€ d’achat
27 104€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 411 614 euros, dont en moyenne 384 510 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 27 104 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 22 672 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 072 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 910€ d’impôts locaux
Les 70 mètres carrés de votre appartement à Cachan ont besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 850 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 400 km autour de Cachan.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cachan décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 5 459 € en 2021 à 5 436 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 25e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a légèrement diminué, passant de 5 459 € à 5 436 €. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte baisse, avec 12 % de réduction.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Cachan ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (63,6 %), et que parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (78 %).
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cachan du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !