Prix du m² à
Cachan (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cachan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 335 €/m²
3 914 €/m² 6 816 €/m²
Appartement
5 554 €/m²
4 094 €/m² 6 699 €/m²
Maison
21 €/m²
19 €/m² 27 €/m²
Appartement
27 €/m²
19 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
363 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cachan se remet à chuter. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 5 593 € en 2023 à 5 438 € en 2025, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 28e rang au niveau du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Cachan est située dans la métropole du Grand Paris. Elle relève du département du Val-de-Marne (94), et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 30 592 habitants. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait donc le 18e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 38,3 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (79,1 %), tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 77,2 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut noter que l'immobilier de Cachan connaît un ralentissement. En effet, avec 102 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 58,54 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Cachan était de 5 321,71 €/m² en moyenne, et variait selon la localisation. Il était notamment de 3 986,11 €/m² dans l'AV DE LA DIVISION LECLERC et de 6 465,86 €/m² RUE GUICHARD.
Au sein de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 5 320,5 €/m², et celle-ci pouvait fluctuer de 3 654 à 7 060 €/m². Parmi les villes du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait ainsi à la 9e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 322,92 €. Notez que celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Dans l'AV DUMOTEL, par exemple, il s'élevait à 5 514,81 €. Dans la RUE DE LA CITADELLE, il atteignait en revanche 4 276,58 €.
À Cachan, les impôts locaux moyens atteignaient 2 390 €. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 1 195 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Hauts-de-Seine (92)
5 553 €/m²
5 286 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 552 €/m²
5 969 €/m²
20 249
Val-de-Marne (94)
4 834 €/m²
5 519 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
5 308 €/m²
5 617 €/m²
56 661
Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
379 648€
372 604€ d’achat
7 044€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés à Cachan s'élève à 379 648 euros, comprenant 372 604 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 044 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 977 € d'émoluments du notaire et 2 707 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
398 911€
372 604€ d’achat
26 307€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces est de 398 911 euros, répartis entre 372 604 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 26 307 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 977 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 21 970 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 390€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Cachan vous coûtera autour de 26 600 €. Pour une rénovation lourde, ce montant sera plutôt de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cachan se remet à chuter. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 5 593 € en 2023 à 5 438 € en 2025, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 28e rang au niveau du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 5 700 € en 2022 à 5 322 € en 2024. Quant au loyer moyen, il a enregistré une légère réduction, passant de 23 €/m² par mois à 22 €/m² par mois.
Cependant, si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Cachan, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (79,1 %). Par ailleurs, les locataires constituaient 61,7 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cachan, contactez dès à présent votre agence ORPI !