Prix du m² à
Villejuif (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villejuif et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 308 €/m²
4 117 €/m² 6 731 €/m²
Appartement
5 617 €/m²
4 119 €/m² 6 988 €/m²
Maison
21 €/m²
11 €/m² 28 €/m²
Appartement
27 €/m²
18 €/m² 55 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
411 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villejuif repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec une réduction de 1,17 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 40e position au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 43,59 m2
Villejuif
Située dans la métropole du Grand Paris, Villejuif est localisée dans le département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 57 753 habitants, ce qui en fait la 7e localité la plus peuplée du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 35,7 % des habitants. Les appartements constituaient 81,2 % des logements, un pourcentage semblable à celui du département où ils représentaient 77,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Villejuif. Sur 2024, on compte 183 biens vendus, soit une réduction de 62,27 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 5 439,62 €/m² à Villejuif. À savoir que celle-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Elle était par exemple de 4 279,12 €/m² dans l'AV DE LA REPUBLIQUE et de 6 616,85 €/m² dans l'AV DE PARIS.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 5 318 € au sein de la municipalité. Il variait entre 3 542 et 7 290 €. Le prix au m² fluctue selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 4 242,8 €, une maison de quatre pièces 6 093,27 €, une maison de trois pièces 6 330,66 €, et une maison de deux pièces 8 482,85 €.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 561,25 €, et celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était, entre autres, moins cher AV DE LA REPUBLIQUE (4 153,34 €) qu'ALL DES BOSQUETS (5 311,11 €).
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 103 € à Villejuif. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 051 euros.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Val-de-Marne (94)
5 335 €/m²
5 554 €/m²
30 433
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
5 756 €/m²
5 534 €/m²
59 572
Val-de-Marne (94)
4 834 €/m²
5 519 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
5 039 €/m²
6 360 €/m²
25 640
Val-de-Marne (94)
4 670 €/m²
4 391 €/m²
92 531
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
283 664€
278 062€ d’achat
5 602€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Villejuif nécessite un investissement total d'environ 283 664 €. Aux 278 062 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 602 €. Ce montant se divise en 2 020 € d'impôts, 2 222 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
298 039€
278 062€ d’achat
19 977€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 50 mètres carrés s'élève à 298 039 euros : 278 062 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 19 977 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 16 395 €, les émoluments du notaire pour 2 222 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 2 103€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 50 m² à Villejuif a besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villejuif repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec une réduction de 1,17 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 40e position au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 5 744 €/m² en 2022 à 5 440 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 22 €/m² par mois à 24 €/m² par mois.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Villejuif ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (81,2 %), et que les locataires étaient majoritaires en représentant 64,3 % des domiciliés.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Villejuif, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !