Prix du m² à
Bagneux (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagneux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 553 €/m²
3 971 €/m² 7 162 €/m²
Appartement
5 286 €/m²
4 055 €/m² 6 757 €/m²
Maison
28 €/m²
26 €/m² 29 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
376 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bagneux se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 646 € en 2023 à 5 438 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 16e position parmi les localités du département des Hauts-de-Seine, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 67,87 m2
Bagneux
Appartement
3 pièces 54,82 m2
Bagneux
Située dans la métropole du Grand Paris, Bagneux est localisée dans le département des Hauts-de-Seine, et fait partie de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 43 699 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 17e position au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires représentaient 23,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 89,5 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 87,7 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
Sur 2024, 115 biens ont été vendus, soit une baisse de 64,17 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Bagneux.
À Bagneux, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 5 352,67 € en 2024, et celui-ci fluctuait en fonction de l'adresse. Dans la RUE ASSIA DJEBAR, il s'élevait par exemple à 6 148,48 €. Dans l'AV J B FORTIN, en revanche, il atteignait 4 042,5 €.
En 2024, les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient un prix au m² moyen de 5 231,58 €, et celui-ci pouvait osciller entre 3 337 et 7 367 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 9,4 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 5 473,75 €. Celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, par exemple, plus cher RUE ASSIA DJEBAR (6 148,48 €) qu'ALL ANATOLE FRANCE (4 450,59 €).
À Bagneux, le montant moyen des impôts locaux atteignait 3 410 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 1 705 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Hauts-de-Seine (92)
6 552 €/m²
5 969 €/m²
20 249
Val-de-Marne (94)
5 335 €/m²
5 554 €/m²
30 433
Hauts-de-Seine (92)
6 467 €/m²
6 006 €/m²
37 159
Hauts-de-Seine (92)
5 465 €/m²
5 476 €/m²
23 963
Hauts-de-Seine (92)
8 576 €/m²
7 752 €/m²
48 991
Hauts-de-Seine (92)
7 552 €/m²
7 934 €/m²
19 355
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
390 367€
383 162€ d’achat
7 205€ de frais
À Bagneux, vous devrez prévoir 390 367 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 70 mètres carrés. Comptez en effet 383 162 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 205 €. Ce chiffre se partage en 3 061 € d'émoluments du notaire, 2 784 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
410 176€
383 162€ d’achat
27 014€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 410 176 euros si vous comptez acquérir un appartement ancien de 3 pièces, incluant 383 162 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 27 014 euros, qui se décomposent en 3 061 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 592 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 3 410€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Bagneux vous coûtera autour de 50 050 €. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bagneux se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 646 € en 2023 à 5 438 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 16e position parmi les localités du département des Hauts-de-Seine, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 3,49 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,09 %. Quant au loyer moyen, il a connu une croissance de 9,09 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Bagneux, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (89,5 %). De plus, les locataires étaient majoritaires en représentant 76,1 % des domiciliés.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Bagneux.