Prix du m² à
L'Haÿ-les-Roses (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Haÿ-les-Roses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 834 €/m²
3 696 €/m² 6 699 €/m²
Appartement
5 519 €/m²
3 803 €/m² 7 109 €/m²
Maison
19 €/m²
14 €/m² 28 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
234 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à L'Haÿ-les-Roses baisse de nouveau. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec 1,29 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité se plaçait en 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 152,83 m2
L'Haÿ-les-Roses
Appartement
3 pièces 67,11 m2
L'Haÿ-les-Roses
Terrain
L'Haÿ-les-Roses
Appartement
2 pièces 43,20 m2
L'Haÿ-les-Roses
Ag De La Roseraie SAS
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
94240 L'hay Les Roses
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à L'Haÿ-les-Roses. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 612 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 762 annonces de biens en vente ou en location sur L'Haÿ-les-Roses et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, L'Haÿ-les-Roses est une sous-préfecture du département du Val-de-Marne (94), et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2021, sa population totale était de 31 392 habitants, ce qui la place au 15e rang au sein des localités du département du Val-de-Marne. Il y avait 46,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 71,7 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 77,2 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut noter que le marché de l'immobilier l'hayssien subit un ralentissement avec 106 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 61,03 % en 2 ans).
À L'Haÿ-les-Roses, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 5 086,71 €, et oscillait en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, de 3 923,64 € AV DU GEN DE GAULLE et de 4 969,74 € dans la RUE DE LA COSARDE.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen de 4 858 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 470 à 6 840 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère suivant sa taille : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 5 248,45 €/m², une maison de quatre pièces 5 765,88 €/m², une maison de trois pièces 7 561,43 €/m², une maison de deux pièces 7 647,06 €/m², et une maison d'une pièce 19 736,84 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 3 469 et 7 428 €. En moyenne, il atteignait 5 315,42 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 5 422 € en 2022 à 5 315 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 035 euros à L'Haÿ-les-Roses. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 017 €.
Hauts-de-Seine (92)
5 590 €/m²
5 952 €/m²
61 711
Hauts-de-Seine (92)
6 552 €/m²
5 969 €/m²
20 249
Val-de-Marne (94)
5 335 €/m²
5 554 €/m²
30 433
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 191 €/m²
3 610 €/m²
27 154
Val-de-Marne (94)
5 308 €/m²
5 617 €/m²
56 661
Val-de-Marne (94)
4 670 €/m²
4 391 €/m²
92 531
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
379 115€
372 079€ d’achat
7 036€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 70 mètres carrés à L'Haÿ-les-Roses s'élève à 379 115 €, répartis entre 372 079 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 7 036 €. Les émoluments du notaire constituent 2 973 € de cette somme, les impôts 2 703 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
398 351€
372 079€ d’achat
26 272€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 398 351 euros. Aux 372 079 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 26 272 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 21 939 €, les émoluments du notaire pour 2 973 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 035€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à L'Haÿ-les-Roses. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Haÿ-les-Roses baisse de nouveau. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec 1,29 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité se plaçait en 39e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est réduit de 5,8 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 20 €/mois à 21 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à L'Haÿ-les-Roses, sachez qu'en 2021, les logements étaient en majorité des appartements (71,7 %). Par ailleurs, on comptait 53,5 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore sa situation économique. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de L'Haÿ-les-Roses sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !