Prix du m² à
L'Haÿ-les-Roses (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Haÿ-les-Roses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 154 €/m²
3 982 €/m² 7 103 €/m²
Appartement
5 718 €/m²
3 838 €/m² 7 293 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 53 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
732 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 523 €/m² en 2018 à 5 487 €/m² en 2021, puis à 5 545 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 11e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46,89 m2
L'Haÿ-les-Roses
Appartement
3 pièces 61,12 m2
L'Haÿ-les-Roses
Appartement
3 pièces 65,84 m2
L'Haÿ-les-Roses
Ag De La Roseraie SAS
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
94240 L'hay Les Roses
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à L'Haÿ-les-Roses. Nos 191 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 319 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 727 annonces de biens en vente ou en location sur L'Haÿ-les-Roses et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, L'Haÿ-les-Roses est une sous-préfecture du département du Val-de-Marne, et relève de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité affichait une population de 31 647 habitants. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait donc la 15e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 45,9 % des habitants. Les appartements représentaient 71,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Avec 465 biens vendus sur 2022 (soit +33,62 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de L'Haÿ-les-Roses se porte très bien.
En décembre 2023, les appartements à vendre à L'Haÿ-les-Roses avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 3 937 et 7 235 €/m², et qui s'élevait à 5 875 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 016 €/m² en 2022 à 5 875 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 216 €. Il variait de 3 999 à 7 107 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 8,43 %.
Si vous achetiez au mois de juin à L'Haÿ-les-Roses, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 993 euros, contre 1 987 € pour une année complète.
Hauts-de-Seine (92)
5 962 €/m²
6 595 €/m²
61 711
Hauts-de-Seine (92)
6 656 €/m²
6 972 €/m²
20 249
Val-de-Marne (94)
5 573 €/m²
5 609 €/m²
30 433
Val-de-Marne (94)
4 673 €/m²
5 730 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 456 €/m²
3 638 €/m²
27 154
Val-de-Marne (94)
5 451 €/m²
5 899 €/m²
56 661
Val-de-Marne (94)
4 727 €/m²
4 457 €/m²
92 531
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
418 884€
411 250€ d’achat
7 634€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses vous demandera un investissement total d'environ 418 884 euros : 411 250 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 7 634 euros. Ce chiffre se divise en 3 286 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 988 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
440 144€
411 250€ d’achat
28 894€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés est de 440 144 euros, dont 411 250 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 28 894 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 286 € d'émoluments du notaire et 24 249 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 987€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à L'Haÿ-les-Roses vous reviendra à environ 70 000 euros. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à un déménageur est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez tabler sur 1 050 € si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de L'Haÿ-les-Roses, et 2 550 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 523 €/m² en 2018 à 5 487 €/m² en 2021, puis à 5 545 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 11e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère progression depuis 2021, avec une croissance de 1,06 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement augmenté, passant de 18 €/mois à 25 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses ? Sachez qu'on notait 54,1 % de locataires en 2020, et que les logements étaient principalement des appartements (71,8 %).
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de L'Haÿ-les-Roses, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !