Prix du m² à
Caissargues (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caissargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 792 €/m²
2 075 €/m² 3 168 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
86 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Caissargues continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 060 € en 2018 à 2 832 € en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 0,5 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,64 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 111,45 m2
Caissargues
Maison
3 pièces 109,66 m2
Caissargues
Appartement
3 pièces 76,20 m2
Caissargues
Costieres Immobilier
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
30132 Caissargues
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Caissargues compte parmi les localités de l'agglomération de Nîmes. Elle est localisée dans le Gard, en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 4 097 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité figurait ainsi à la 39e position au sein des municipalités du département du Gard. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,3 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,1 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,2 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 46 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier de Caissargues est parfaitement stable puisqu'on recense 40 biens vendus sur 2023, soit un nombre de ventes identique à celui de 2021.
En 2023, à Caissargues, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait de 1 502 à 4 456 €, et était en moyenne de 2 798,38 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 2 060 € en 2018 à 2 798 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 6,39 % depuis 2021.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 656,33 €/m² au sein de la municipalité, et pouvait varier entre 1 502 et 3 411 €/m². Parmi les villes du département du Gard, cette localité figurait donc à la 81e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 2 268 et 4 456 €/m². En moyenne, il atteignait 2 940,42 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, avec 24,68 % de hausse en 5 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 12,47 % en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 365 € à Caissargues. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 682 euros.
Gard (30)
2 684 €/m²
2 970 €/m²
6 316
Gard (30)
2 418 €/m²
2 900 €/m²
4 786
Gard (30)
3 000 €/m²
2 876 €/m²
150 672
Gard (30)
2 398 €/m²
1 728 €/m²
13 477
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipées.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
244 077€
239 070€ d’achat
5 007€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces à Caissargues se chiffre autour de 244 077 euros : 239 070 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 007 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 910 €, et les taxes 1 737 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
256 436€
239 070€ d’achat
17 366€ de frais
Vous devez prévoir 256 436 € d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés. En plus des 239 070 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur 17 366 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 14 096 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 910 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 365€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Caissargues vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre sera plutôt de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Caissargues continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 060 € en 2018 à 2 832 € en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 0,5 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,64 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une légère augmentation, passant de 2 818 € à 2 832 €. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 8,33 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Caissargues, sachez qu'en 2021, il y avait 30,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 17,4 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Caissargues !