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Prix du m² à
Nîmes (30)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nîmes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 000 €/m²

1 826 €/m² 4 653 €/m²

Appartement

2 876 €/m²

1 564 €/m² 4 739 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

9 €/m² 17 €/m²

Appartement

14 €/m²

10 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

286 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Nîmes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2025, avec une inflation de 49,2 % en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 2,44 % en 2 ans. Au sein du département du Gard, cette localité figurait au 314e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,71 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Nîmes Voir tous les biens vendus

    Nos 3 agences immobilières à Nîmes

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Nîmes. Nos 1287 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2751 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 8061 annonces de biens en vente ou en location sur Nîmes et ses alentours.

    Préfecture du département du Gard (30), Nîmes relève de la région Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 148 104 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département du Gard. 39,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 69,7 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 37 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    29%

    Appartement
    71%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    69%

    Propriétaire
    31%

    Le marché de l'immobilier nîmois subit un ralentissement, avec sur 2024 905 biens vendus, soit une baisse de 61,49 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 912,33 €/m² à Nîmes, et celui-ci oscillait en fonction de la localisation. Il était, par exemple, plus bas RUE MATISSE (429,37 €/m²) que BD GAMBETTA (4 072,65 €/m²).

    Dans la localité, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 3 031,17 € en 2024, et pouvait varier entre 1 791 et 4 659 €. Au niveau du département du Gard, cette municipalité figurait donc en 25e position en ce qui concerne la valeur foncière.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 793,5 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était, entre autres, de 429,37 € dans la RUE MATISSE et de 4 072,65 € sur le BD GAMBETTA.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 808 euros à Nîmes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 904 €.

    📌

    Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    199 888€

    195 545€

    195 545€ d’achat
    4 343€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Nîmes est de 199 888 euros, comprenant en moyenne 195 545 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 343 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 421 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 562 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    209 997€

    195 545€

    195 545€ d’achat
    14 452€ de frais

    L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 209 997 euros, dont 195 545 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 452 euros, dont 1 562 € d'émoluments du notaire, 11 530 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 808€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre nouvel appartement à Nîmes, tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nîmes ?

    Le marché de l'immobilier à Nîmes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2025, avec une inflation de 49,2 % en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 2,44 % en 2 ans. Au sein du département du Gard, cette localité figurait au 314e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,71 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nîmes ?

    En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu un léger accroissement, passant de 2 872 €/m² à 2 912 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.

    Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Nîmes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 69,7 % des domiciles étaient des appartements, et que 60,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Pour plus de détails sur l'attractivité de Nîmes en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

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