Prix du m² à
Cannes-Écluse (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cannes-Écluse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 894 €/m²
1 463 €/m² 2 747 €/m²
Appartement
2 412 €/m²
1 714 €/m² 3 416 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Appartement
19 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cannes-Écluse se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 2 230 € en 2023 à 2 134 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 363e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 100,66 m2
Cannes-Écluse
Localisée dans l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, Cannes-Écluse se situe dans le département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 2 659 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi la 111e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,6 %). Les maisons représentaient 78,2 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Cannes-Écluse avec 32 biens vendus sur 2023 (soit -2 ventes comparé à 2021).
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Cannes-Écluse était de 2 230 €/m² en moyenne, et fluctuait de 908 à 3 662 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 666 € en 2018 à 2 230 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec + 18,11 % entre 2021 et 2023.
En 2023, à l'échelle de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 908 et 3 566 €, et atteignait 2 110,67 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 261e position dans le département de la Seine-et-Marne.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 349,33 €/m². Il pouvait varier entre 1 656 et 3 662 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec 37,61 % de hausse ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'accélérer avec une croissance de 35,7 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 038 € à Cannes-Écluse. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 519 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 238 €/m²
0 €/m²
899
Seine-et-Marne (77)
2 315 €/m²
0 €/m²
787
Seine-et-Marne (77)
2 303 €/m²
2 171 €/m²
1 697
Seine-et-Marne (77)
1 971 €/m²
2 211 €/m²
18 871
Seine-et-Marne (77)
2 132 €/m²
2 066 €/m²
3 429
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
194 218€
189 960€ d’achat
4 258€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² à Cannes-Écluse se chiffre autour de 194 218 €, dont en moyenne 189 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 258 €. Cette somme se décompose en 1 518 € d'émoluments du notaire, 1 380 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
204 038€
189 960€ d’achat
14 078€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 204 038 euros, comportant 189 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 14 078 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 11 201 € de taxes, 1 518 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 038€ d’impôts locaux
Votre future maison à Cannes-Écluse va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cannes-Écluse se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 2 230 € en 2023 à 2 134 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 363e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2022 et 2024 à Cannes-Écluse. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 10 %, pendant que le loyer au m² moyen augmentait de 16,67 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 20,9 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, il y avait 25,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à considérer. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Cannes-Écluse, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !