Prix de l’immobilier à
Cannes-Écluse

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cannes-Écluse et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 250 €/m²

1 425 €/m² 3 575 €/m²

Appartement

3 297 €/m²

2 093 €/m² 3 633 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

12 €/m² 15 €/m²

Appartement

16 €/m²

12 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

16 acheteurs potentiels

Cannes-Écluse compte parmi les municipalités de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne. Elle se trouve en Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population atteignait 2 575 habitants, ce qui la place au 112e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 74,7 % de propriétaires. 78,7 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 56,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
54%

Appartement
46%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
16%

Propriétaire
84%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cannes-Écluse. En effet, avec 32 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Cannes-Écluse avaient un prix au m² moyen de 3 093 €. Il pouvait varier de 2 157 à 3 630 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 39,7 %.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 1 363 et 3 576 €, et atteignait en moyenne 2 674 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 171 €/m² en 2022 à 2 674 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 013 € à Cannes-Écluse. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer atteignait 506 euros.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

245 691€

240 660€

240 660€ d’achat
5 031€ de frais

À Cannes-Écluse, prévoyez 245 691 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 4 pièces, comportant 240 660 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 031 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 749 € d'impôts et 1 923 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

258 133€

240 660€

240 660€ d’achat
17 473€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 258 133 euros. En dehors des 240 660 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur 17 473 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 14 190 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 923 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 013€ d’impôts locaux

Si les 4 pièces de votre maison à Cannes-Écluse vont nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 250 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Cannes-Écluse, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cannes-Écluse ?

Les prix de l'immobilier à Cannes-Écluse poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 737 € en 2018 à 2 883 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 35,42 % de hausse entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait en 58e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant diminué de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cannes-Écluse ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Cannes-Écluse. Le prix moyen a grimpé de 35,42 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 13 €/mois.

Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 20,4 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on notait 25,1 % de locataires.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Cannes-Écluse en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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