Prix du m² à
Montereau-Fault-Yonne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montereau-Fault-Yonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 971 €/m²
1 386 €/m² 2 486 €/m²
Appartement
2 211 €/m²
1 563 €/m² 3 310 €/m²
Maison
12 €/m²
5 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montereau-Fault-Yonne chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, avec 1,91 % de réduction en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 452e position au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,87 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Montereau-Fault-Yonne est localisée dans la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 22 259 habitants en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de la Seine-et-Marne. 25,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (73,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 42,5 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
On peut noter que l'immobilier monterelais connaît un ralentissement. En effet, avec 55 biens vendus sur 2024, cela représente -56 % en 2 ans.
Les biens à vendre à Montereau-Fault-Yonne avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 225 et 3 773 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 109,92 €/m². Le prix au m² moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec un recul de 4,52 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix de 1 985,67 €/m² en 2024. Il oscillait de 1 225 à 2 925 €/m². Le prix au m² fluctue suivant le nombre de pièces du logement : 1 521,58 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 1 895,18 € pour une maison de quatre pièces, et 2 600,32 € pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 234,17 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était notamment de 2 201,32 €/m² dans la RUE LEO LAGRANGE et de 1 683,81 €/m² dans la RUE JEAN JAURES.
À Montereau-Fault-Yonne, les impôts locaux moyens atteignaient 2 696 euros. En revanche, si vous achetiez en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 1 348 €.
Seine-et-Marne (77)
1 894 €/m²
2 412 €/m²
2 505
Seine-et-Marne (77)
2 333 €/m²
0 €/m²
435
Seine-et-Marne (77)
1 841 €/m²
0 €/m²
2 749
Seine-et-Marne (77)
2 303 €/m²
2 171 €/m²
1 697
Seine-et-Marne (77)
2 038 €/m²
1 791 €/m²
2 801
Seine-et-Marne (77)
2 132 €/m²
2 066 €/m²
3 429
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
160 137€
156 391€ d’achat
3 746€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Montereau-Fault-Yonne s'élève à 160 137 euros, comportant 156 391 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 746 euros, dont 1 250 € d'émoluments du notaire, 1 136 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
168 222€
156 391€ d’achat
11 831€ de frais
L'achat d'un appartement ancien vous demandera un coût total d'environ 168 222 euros. Ce montant inclut 156 391 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 11 831 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 9 221 €, et les émoluments du notaire 1 250 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 696€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Montereau-Fault-Yonne va nécessiter un relooking, tablez sur un budget d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montereau-Fault-Yonne chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, avec 1,91 % de réduction en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 452e position au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,87 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement baissé, passant de 2 210 € à 2 110 €. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne, sachez que les appartements représentaient en 2021 73,9 % des habitations, et que 74,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore sa situation économique sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montereau-Fault-Yonne du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !