Prix du m² à
Varennes-sur-Seine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 132 €/m²
1 420 €/m² 2 750 €/m²
Appartement
2 066 €/m²
2 001 €/m² 2 401 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Varennes-sur-Seine repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 10,61 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait au 229e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, Varennes-sur-Seine fait partie du département de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. La municipalité recensait 3 688 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité occupait donc la 81e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 61 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (70,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
Sur 2024, on comptabilise 9 biens vendus, soit -23 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Varennes-sur-Seine.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à Varennes-sur-Seine était de 2 122,54 €/m². Il pouvait varier de 1 253 à 3 043 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 2 375 € en 2022 à 2 123 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, dans la localité, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 253 et 3 043 €/m², et atteignait en moyenne 2 092 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 2 384 €, une maison de deux pièces 3 111,11 €, et une maison de trois pièces 3 637,6 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 2 824 € à Varennes-sur-Seine, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 1 412 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 894 €/m²
2 412 €/m²
2 505
Seine-et-Marne (77)
2 238 €/m²
0 €/m²
899
Seine-et-Marne (77)
1 841 €/m²
0 €/m²
2 749
Seine-et-Marne (77)
1 971 €/m²
2 211 €/m²
18 871
Seine-et-Marne (77)
2 300 €/m²
0 €/m²
621
Seine-et-Marne (77)
1 674 €/m²
0 €/m²
768
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
192 512€
188 280€ d’achat
4 232€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Varennes-sur-Seine est de 192 512 euros : 188 280 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 232 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 504 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 368 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
202 246€
188 280€ d’achat
13 966€ de frais
Tablez sur un investissement global de 202 246 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Prévoyez en effet 188 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 966 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 504 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 11 102 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 824€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Varennes-sur-Seine. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Varennes-sur-Seine repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 10,61 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait au 229e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 12 €/m² par mois en 2022 à 15 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte diminution, avec -10,61 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Varennes-sur-Seine, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 27,4 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 39 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Varennes-sur-Seine du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !