Prix de l’immobilier à
Varennes-sur-Seine

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 149 €/m²

1 840 €/m² 2 985 €/m²

Appartement

1 803 €/m²

1 313 €/m² 2 014 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 11 €/m²

Appartement

11 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

31 acheteurs potentiels

Localisée dans l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, Varennes-sur-Seine est située dans la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Sa population totale atteignait 3 660 habitants en 2020. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 81e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (61 %). Les logements étaient surtout des maisons (70,6 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
54%

Appartement
46%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
29%

Propriétaire
71%

On peut noter que l'immobilier varennois connaît un ralentissement avec 24 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021).

En décembre 2023, à Varennes-sur-Seine, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 593 à 3 605 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 644 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 109 € en 2022 à 2 644 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 286 €/m², et celui-ci fluctuait entre 1 653 et 3 009 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 467 € en 2022 à 2 286 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Varennes-sur-Seine, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 777 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 1 388 €.

📌

En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

210 239€

205 740€

205 740€ d’achat
4 499€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Varennes-sur-Seine représente 210 239 €, dont 205 740 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 499 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 495 € de taxes et 1 644 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

220 875€

205 740€

205 740€ d’achat
15 135€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 220 875 euros, répartis entre 205 740 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 15 135 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 644 € d'émoluments du notaire et 12 131 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 2 777€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Varennes-sur-Seine va nécessiter un relooking, comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 250 euros si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Varennes-sur-Seine. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 1 900 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Varennes-sur-Seine ?

Le marché de l'immobilier à Varennes-sur-Seine décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 605 € en 2021 à 2 465 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 116e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Varennes-sur-Seine ?

Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un recul de 5,37 %.

Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Varennes-sur-Seine ? Sachez que le parc immobilier était composé à 27,5 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 39 % de locataires.

Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Varennes-sur-Seine.

Contactez-nous Estimer mon bien